Appartement T4 à Ainay – Rénové – Lumineux – Spacieux

NOUVEAUTÉ - EXCLUSIVITÉ - Quartier Ainay - 69002 Lyon

Bel appartement - Ainay - T4 de 121,44 m² - 3 chambres au calme sur cours - 2 salles de bain - Étage élevé avec ascenseur - Belle copropriété - Grande pièce de vie lumineuse Exposition SUD - Possibilité de parking.

Nous sommes ravis de vous présenter ce très bel appartement de 4 pièces, d'une surface de 121,44 m² (loi Carrez) et 124,82 m² au total, entièrement rénové avec soin et idéalement situé au cœur du quartier d'Ainay. Cet appartement familial, situé au 3e étage d'un immeuble de caractère avec ascenseur, offre un cadre de vie idéal et confortable pour une vie de famille.

Dès l'entrée, vous serez conquis par le soin apporté à la rénovation de cet appartement, pensé pour répondre aux besoins d'une famille moderne. L'architecte a minutieusement pensé les éléments alliant charme, volumes généreux, aménagements sur mesure, organisation optimisée et confort, tout en préservant des espaces privatifs pour chaque membre de la famille.

Les matériaux nobles, tels que le parquet en chêne massif, bâtons rompus, les tommettes, la robinetterie de qualité, les moulures élégantes et la double porte d'entrée, apportent un cachet unique à l'appartement. La pièce de vie, vaste et lumineuse exposée au SUD, comprend un salon spacieux ouvert sur une cuisine haut de gamme qui s'intègre parfaitement au reste de la pièce de vie, avec îlot central, plaques de cuisson à induction, hotte intégrée et four. Cet espace de près de 60 m² est idéal pour accueillir toute la famille et même y intégrer un espace bureau sans rogner sur les besoins du salon.

La partie nuit, donnant sur une cour calme, se compose d'une très belle suite parentale ainsi que de deux chambres enfants. La suite parentale est dotée d'une salle de douche privative et d'un dressing. Le coin enfant avec une salle de bain supplémentaire, équipée d'une grande baignoire, et des toilettes séparées complètent cet espace. De nombreux rangements intégrés optimisent l'utilisation de l'espace disponible.

L'appartement est en parfait état et ne nécessite aucun travaux :
- fenêtres double vitrage
- cuisine et sanitaires aménagées sur mesure
- aménagements et meuble intégrés

En plus, vous bénéficierez d'une cave, d'un grenier et d'un local à vélos, offrant des espaces de stockage supplémentaires pour vos vélos et poussettes. La copropriété, bien entretenue, garantit un environnement agréable et familial, aucun travaux n'est à prévoir.

L'emplacement de cet appartement est idéal. Les stations de métro et de Vélo'v se trouvent au pied de l'immeuble. Vous bénéficierez également de la proximité immédiate de tous les commerces de bouche, des marchés, de la gare TGV, ainsi que des écoles publiques et privées allant de la maternelle au lycée.

Possibilité d'un box à côté de l'appartement.

Olivier Vander Linden
Agent commercial
RSAC : 879 420 727
07/50/86/14/74
olivier.vanderlinden@kwfrance.com

Référence : 5780-3

Dans une copropriété de 40 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 172 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : 920.00 €. Date de réalisation du DPE : 17-07-2014. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.