Appartement dans le 02e arrondissement de Lyon

DOSSIER SPÉCIAL INVESTISSEURS -

J'ai le plaisir de vous présenter cette nouvelle opportunité:

Lyon 2ème Ainay – Métro Ampère

2 appartements individuels de 35,59m² (valeur Projetée : 220 000€) et 26,23m² (valeur projetée : 180 000€), total 61m² à vendre au 3e étage d'un immeuble sur cour en cœur presqu'île.

Les deux appartements sont aujourd'hui vendus loués - occupés et ne peuvent s'acheter individuellement en l'état.

Ils ont été régulièrement entretenu et rafraîchi avec soin récemment ainsi que meublé de façon astucieuse.

Le premier appartement, un T2 35,59m2, propose un séjour avec sa cuisine équipée, une chambre individuelle, d’une entrée avec rangement ainsi que d’une grande salle d’eau, et un WC indépendant.

Le second, un grand studio de 26,23m2, propose une vaste pièce de vie lumineuse, parfaite pour laisser place à un coin vie et un coin nuit. une cuisine équipée, une salle d'eau et un WC indépendant.

Côté investisseur, l’appartement est exploitable en courte durée et le total est vendu aujourd'hui Loué - Taxe foncière 593€ - 61m2
DPE: E

Idéalement situé dans un environnement ultra attractif proche du secteur d'Ainay, à proximité des transports en commun et à 5 min de la place Bellecour !
Les métros ainsi que les tramways sont situés à quelques pas permettant de rejoindre facilement les quais et l'ensemble de la ville, ainsi que les différentes écoles de presqu'île et de la place Carnot.

Charges de copropriété 64€/mois
Électricité, eau chaude, chauffage et internet individuel.

Olivier Vander Linden – Agent commercial – 07.50.86.14.74 – olivier.vanderlinden@kwfrance.com – RSAC : 835221169
Jules Rioufrays - 06.50.32.23.31
jules.rioufrays@kwfrance.com

Référence : 3106

Dans une copropriété de 15 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 760 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : 570.00 €. Date de réalisation du DPE : 04-10-2012. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.