Maréchal Lyautey – T2 au calme absolu

CÉSAR & BRUTUS vous présente une adresse rare et un véritable coup de cœur au cœur de Lyon 6ᵉ.
Niché à deux pas de la très prestigieuse Place Maréchal Lyautey, ce T2 de 35 m² combine l'élégance du charme lyonnais et la modernité d'une rénovation complète effectuée avec goût en 2022.

Une adresse d'exception, un quotidien privilégié
Vivre dans le 6ᵉ arrondissement, c'est profiter du meilleur de Lyon au pied de chez soi : commerces de bouche réputés, tables gastronomiques, boutiques tendance et cafés animés. Côté transports, vous êtes idéalement connecté : le métro A (Foch) et plusieurs lignes de bus se trouvent à 2 minutes à pied. Un local vélo aménagé dans la cour de la copropriété complète ces prestations.

Un havre de paix prêt à vivre
Situé au 3ᵉ étage d'un élégant immeuble du XIXᵉ siècle, cet appartement réserve une surprise de taille : un calme absolu, toutes les fenêtres donnant sur une cour intérieure baignée de lumière. Vendu entièrement meublé avec plus de 14 000 € de mobilier soigneusement sélectionné, il ne vous reste plus qu'à poser vos valises.

Des prestations soignées et optimisées
L'entrée : un grand palier privatif de 4,5 m², entièrement séparable et aménageable selon vos envies (bureau, rangement supplémentaire).
La pièce de vie : un superbe séjour de 17 m² habillé d'un parquet massif en point de Hongrie, baigné de lumière naturelle.
La cuisine : ouverte, américaine, parfaitement intégrée, aménagée et sur-mesure.
L'espace nuit : une chambre au calme de 10 m², prolongée par un grand dressing sur mesure et une salle d'eau contemporaine avec douche à l'italienne. WC indépendants.
Cerise sur le gâteau
DPE rare : Classe C/A, la garantie de factures énergétiques maîtrisées (chauffage et eau chaude individuels électriques).
Charges très faibles : environ 60 € / mois.
Taxe foncière : 385 € / an.
Prêt pour une visite guidée de cette pépite lyonnaise ? Contactez-nous sans tarder.

Caroline CHAMBERLAND
06 64 81 03 59
R.S.A.C. Lyon 924909 690
Réf. annonce : CC-10600

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 10 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1000.00 et 1200.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller CESAR ET BRUTUS TRANSACTIONS : Caroline CHAMBERLAND
Agent commercial (Entreprise individuelle)