T4 de 95 m² – Fort potentiel, à rénover selon vos envies !

Lumineux T4 de 95 m² avec vue dégagée – 7ème étage

Situé dans une résidence avec gardien, cet appartement spacieux offre une belle luminosité et un aménagement modulable.

Cet appartement offre un fort potentiel, des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant une belle opportunité de personnaliser ce logement selon vos goûts et vos envies.

- Séjour double de 31 m² (possibilité de 3ème chambre) ouvert sur un balcon,
- Cuisine séparée (possibilité d’ouverture sur le salon)
- 2 chambres confortables (13 et 14 m², dont une avec point d’eau et une avec un balcon)
- Salle de bains & WC séparés
- Entrée avec de nombreux rangements
- Une cave incluse pour le rangement.
- Garage et place de parking en supplément disponible pour plus de confort.

Ce bien est située dans un cadre de vie agréable et d’une excellente accessibilité.
Points forts du secteur :
- Proximité du Parc de la Tête d’Or et du campus de la Doua
- Quartier calme avec commerces, écoles et services à proximité.
- Accès rapide à Lyon et Villeurbanne et autoroute.
Transports en commun :
- Tram T1 & T4 (Arrêt 'Condorcet')
- Bus C2, C17, 37, 69, 70
- Métro A & B (Charpennes) à quelques minutes

Informations pratiques :
Chauffage collectif au gaz,
Charges de copropriété : 300 €/mois (comprenant l’eau froide, l'eau chaude, chauffage, gardien l’entretien de l’immeuble, stationnement)

Pour en savoir plus ou organiser une visite :
Lauriane SAFRANI
Numéro RSAC : 834 182 743
Référence de l'annonce : 6326

Dans une copropriété de 126 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 500 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1800.00 €. Date de réalisation du DPE : 07-02-2015. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.