VENTE d’un immeuble 123 m² au PUY EN VELAY

ROMAIN KETTERER & JULIA VERRECCHIA BY CESAR ET BRUTUS vous proposent :

LE PUY-EN-VELAY – CENTRE-VILLE – IMMEUBLE DE RAPPORT À SAISIR

Rare à la vente – 6 niveaux – 4 logements – Rentabilité – Cour

En plein cœur de la vieille ville du Puy-en-Velay, à deux pas de toutes les commodités et des axes principaux, découvrez cet immeuble de rapport à fort potentiel, élevé sur 6 niveaux pour une surface habitable d’environ 123 m², divisé en 4 appartements . Une cave et des combles complètent le tout.

L’immeuble comprend :

- Un sous-sol avec cave,
- Un studio au rez-de-chaussée de 20 m² avec cour privative (actuellement vacant),
- Trois appartements de type F1 d’environ 32 m² chacun (du 1er au 3e étage), tous loués, avec cuisine, salle d’eau/WC et, pour le 1er étage, une terrasse privative.
- Des combles.

Loyers mensuels hors charges ET hors appartement du RDC : 781,39 euros / mois, comprenant la gestion locative.
Revenus locatifs annuels estimés minimum (hors studio vide) : env. 9 400 € / an HC.

Travaux à prévoir :
- Toiture à revoir (devis fait),
- Travaux à prévoir pour le studio.

Un bien à fort potentiel locatif, idéal pour un investisseur souhaitant valoriser un petit immeuble avec du cachet, une bonne répartition des surfaces et une localisation stratégique dans une ville dynamique.

Des écoles (de la maternelle au lycée) se trouvent à moins de 10 minutes à pied. Niveau transports en commun, il y a la gare Le Puy-en-Velay à quelques pas de la maison. La nationale N88 est accessible à 2 km. Vous trouverez le cinéma Ciné Dyke tout comme deux théâtres, un conservatoire et un tennis à proximité. On trouve également des restaurants, des commerces, des boulangeries, supermarchés, des boucheries-charcuteries et des épiceries.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Pour plus d’information, n’hésitez pas à nous contacter :
Romain KETTERER
07/67/95/12/86
– Agent commercial –
RSAC 839 860 855 / EI
romain.ketterer@cesaretbrutus.com

Julia VERRECCHIA
06/20/68/04/91
– Agent commercial –
RSAC 951 293 562 / EI
julia.verrecchia@cesaretbrutus.com

Référence : RK-7097

Classe énergie E, Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 3000.00 €. Date de réalisation du DPE : 10-07-2015. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.