Appartement F3 (73,9 m²) en vente dans le 5e arrondissement de Lyon

EXCLUSIVITE : APPARTEMENT COUP DE COEUR 3 PIÈCES AVEC TERRASSE

CÉSAR ET BRUTUS by KW vous présente en exclusivité cet appartement RARE A LA VENTE de 3 pièces de 73,9 m² avec sa terrasse de 18m2, idéalement placé à quelques pas du vieux Lyon dans le 5e arrondissement (69005).

Entièrement rénové et idéalement situé en retrait du Quai Pierre Scize vous bénéficiez de la proximité immédiate avec toutes les activités et les commodités du Vieux Lyon, tout en étant au calme.
L'appartement bénéficie d'une double orientation Nord-Sud et d'un espace de vie lumineux et chaleureux de 31,2m2, avec une hauteur sous plafond de 3,60m. Il s'ouvre sur une cuisine meublée et équipée de 7,2m2 donnant accès à une terrasse ensoleillée à jouissance exclusive, rare sur le secteur.
Vous apprécierez ici le cachet de l'ancien typique du vieux Lyon, les poutres apparentes, le parquet en chêne massif et grandes ouvertures tout en double vitrage.
La partie nuit se compose de 2 chambres dont l'une est équipée d'un dressing sur-mesure et l'autre est ouverte sur l'extérieur.
Enfin vous profitez d'une grande salle de bain pleine de charme avec baignoire et douche à l'italienne, ainsi qu'une double vasque.
Possibilité de reprendre le bail locatif des propriétaires d'un garage fermé à 2 min à pied.

Tous les types d'écoles (maternelle, élémentaire et secondaire) sont implantés à moins de 10 minutes à pied, ainsi que deux crèches.
Niveau transports, on trouve 13 lignes de bus, la gare Lyon Saint-Paul ainsi que la station de métro Vieux Lyon (ligne D) dans un rayon de 1 km.
Pour vos loisirs, vous pourrez compter sur deux théâtres, un tennis et un conservatoire à quelques minutes à peine. Il y a aussi des restaurants, des commerces, des boulangeries, trois supermarchés, quatre supérettes et des épiceries.

N'hésitez pas à contacter Maïalen CLERY pour obtenir de plus amples renseignements sur cet appartement en vente dans le 5e arrondissement de Lyon.

Appartement soumis au régime de la copropriété.
Charges annuelle : 1383,6 €
Nombre de lots : 23
Pas de procédure en cours.

DPE D - GES D.

Dans une copropriété de 23 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 384 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : 1700.00 €. Date de réalisation du DPE : 12-05-2015. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller CESAR ET BRUTUS TRANSACTIONS : Maïalen CLERY
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 838298586