Appartement à vendre Lyon

EXCLUSIVITE - LYON 7e (GIRONDINS / JEAN JAURES) - DUPLEX T4 DE 85 M2 - DPE B - CALME SUR JARDIN
Situé au coeur du quartier des Girondins (Lyon 7e), à seulement 5 min à pied du Métro B (Jean Jaurès) et du campus EM Lyon, découvrez cet appartement en duplex offrant un cadre de vie au calme absolu.
POINTS FORTS :
Énergie : DPE B / GES B, logement parfaitement isolé, économique et sans aucun travail à prévoir.
Extérieur : Séjour traversant ouvrant sur un balcon de 8 m2 donnant sur le jardin intérieur arboré, sans vis-à-vis.
État : Prestations soignées dans un immeuble récent (2022), appartement très bien entretenu.
AGENCEMENT EN DUPLEX :
Niveau Jour : Pièce de vie traversante de 48 m2 baignée de lumière (actuellement configurée en double séjour), cuisine équipée avec un second accès extérieur, et salle d'eau avec WC.
Niveau Nuit : Une suite parentale de 19 m2 avec grand dressing et salle de bains privative, ainsi qu'une seconde chambre de 11,5 m2 (idéale pour un enfant, un bureau ou une chambre d'amis).
COPROPRIETE & ANNEXES :Copropriété récente et sécurisée avec ascenseur et locaux vélos. Une place de parking privative en sous-sol complète ce bien.
FICHE TECHNIQUE :
Prix de vente : 489 000 € FAI (Honoraires charge vendeur)
Surface : 85 m2 | 1 SDB, 1 SDE, 1 WC
Chauffage : Collectif (réseau urbain)
Copropriété : 86 lots principaux. Pas de procédure en cours.
Charges : 3 000 € / an (env. 250 €/mois incluant chauffage et eau froide)
Taxe foncière : 1 323 €
Diagnostic : DPE B (81 kWh/m2.an) | GES B (8 kg CO2/m2.an). Estimation des coûts : entre 560 € et 810 €/an (prix indexés au 04/04/2026).
CONTACT & VISITES :Dossier complet et plans sur demande.
Yaïna DEHAUMONT - 06 99 26 66 75yaina.dehaumont@cesaretbrutus.comCÉSAR & BRUTUS | Lyon - Paris | RSAC : 523 538 908Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr

Honoraires inclus de 4.26% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 469 000 €. Dans une copropriété de 86 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 560.00 € et 810.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller CESAR ET BRUTUS TRANSACTIONS : Yaina DEHAUMONT
Agent commercial (Entreprise individuelle)