Gestion locative à Lyon et Paris

La gestion locative vous décharge de la recherche et de la sélection du locataire, de la rédaction du bail, de l’état des lieux, de l’encaissement et du reversement des loyers, de la régularisation des charges, du suivi des travaux et des relations avec le locataire, ainsi que de la veille réglementaire, particulièrement mouvante à Lyon. C’est un gain de temps et de tranquillité, et une sécurité juridique, surtout à distance ou pour un premier investissement.

Chez César & Brutus, les honoraires de gestion d’un lot d’habitation s’élèvent à 6 % HT (7,2 % TTC) des sommes quittancées (loyers et charges encaissés). Ce taux couvre l’encaissement et le reversement des loyers, la régularisation des charges, le suivi de la relation locataire et la veille réglementaire.

À la mise en location s’ajoutent des honoraires ponctuels :

• Recherche du locataire, visite et constitution du dossier : ½ mois de loyer ;
• Rédaction du bail : 75 € HT (90 € TTC) ;
• État des lieux d’entrée : de 100 € HT (120 € TTC) pour un studio à 170 € HT (204 € TTC) pour un T5 et plus (tarifs majorés en meublé).

Une partie de ces honoraires de mise en location (recherche/visite/constitution du dossier et état des lieux d’entrée) est partagée avec le locataire, dans la limite des plafonds légaux au m² : la part du locataire ne peut jamais excéder celle du bailleur.

Oui. Nous accompagnons les vendeurs comme les propriétaires bailleurs, ce qui nous permet de vous conseiller globalement, par exemple pour arbitrer entre vendre et louer, ou pour vendre un bien actuellement en location.

Notre objectif est simple : trouver un locataire solvable et sérieux, dans le respect strict des règles de non-discrimination. Concrètement, notre processus se déroule en deux temps :

1. Dépôt du dossier directement sur l’annonce. Chaque candidat intéressé constitue et dépose son dossier de location directement depuis l’annonce du bien, sur notre site. Cela nous permet de recevoir des candidatures complètes et d’en vérifier la cohérence avant tout rendez-vous.
2. Sélection, puis visite. Une fois les dossiers complets reçus, nous sélectionnons les candidatures les plus solides (solvabilité, cohérence et complétude du dossier) et nous contactons directement les candidats retenus pour organiser la visite. Ce fonctionnement fait gagner du temps à tout le monde, fluidifie les visites et sécurise la sélection.

Nous vérifions la cohérence et l’authenticité de chaque dossier : identité, situation professionnelle, ressources au regard du loyer, et, le cas échéant, garant. Un bon locataire vaut mieux qu’un locataire rapide.

Oui. Pour être reçu en visite sur un bien que nous gérons, le candidat dépose d’abord son dossier directement sur l’annonce concernée, sur notre site. Une fois les dossiers complets reçus, nous retenons les candidatures les plus solides et nous recontactons nous-mêmes les candidats sélectionnés pour convenir d’un créneau de visite. Ce n’est pas une contrainte administrative de plus : c’est ce qui nous permet de traiter les candidatures équitablement, de comparer des dossiers complets et de proposer les visites en priorité aux dossiers les plus solides.

La loi (décret n° 2015-1437) fixe une liste limitative : nous ne demandons aucune pièce hors de cette liste. Le dossier s’organise en quatre catégories, un seul document par catégorie, sauf pour les ressources où plusieurs justificatifs sont admis :

1. Justificatif d’identité (une pièce) : Carte nationale d’identité, passeport ou titre de séjour en cours de validité.

2. Justificatif de domicile actuel (une pièce) : 3 dernières quittances de loyer, ou attestation du précédent bailleur indiquant que le locataire est à jour, ou attestation d’hébergement, ou dernier avis de taxe foncière / titre de propriété.

3. Justificatif d’activité professionnelle (une pièce) : Contrat de travail ou de stage, attestation de l’employeur, extrait Kbis, carte professionnelle, certificat de scolarité, etc. selon la situation.

4. Justificatifs de ressources (plusieurs pièces admises) : 3 derniers bulletins de salaire, et/ou dernier ou avant-dernier avis d’imposition, justificatif de versement de prestations sociales, de pension, de rente, de revenus fonciers, etc.

Si le candidat présente un garant (caution), celui-ci fournit les mêmes catégories de justificatifs, dans les mêmes limites.

La liste étant limitative, tout document qui n’y figure pas est illégal à réclamer. Sont notamment interdits : relevé de compte bancaire, photographie d’identité (hors pièce d’identité), carte Vitale ou numéro de sécurité sociale, dossier médical, extrait de casier judiciaire, attestation d’absence de crédit, chèque de réservation. Une demande abusive expose à une amende de 3 000 € (particulier) à 15 000 € (société). Nous constituons donc les dossiers dans le strict respect du décret et du RGPD.

Uniquement sur des critères objectifs et légaux : cohérence des revenus par rapport au loyer, stabilité et authenticité de la situation, complétude du dossier, solidité du garant le cas échéant. Tout refus fondé sur un motif discriminatoire (origine, situation de famille, âge, état de santé, perception d’allocations, etc.) est interdit par la loi. Nous documentons la sélection pour garantir un traitement équitable.

La GLI est une assurance qui vous couvre contre les impayés de loyer, et souvent aussi contre les dégradations et les frais de contentieux, sous réserve que le dossier du locataire remplisse les conditions d’éligibilité de l’assureur (généralement un taux d’effort locataire plafonné, autour d’un tiers des revenus). Elle est en principe incompatible avec une caution solidaire (hors exceptions, notamment étudiants et apprentis). Nous vous aidons à choisir entre GLI et garant selon votre profil.