Villa familiale proche de tout sans nuisances

Maison intergénérationnelle 4 chambres + T2 indépendant, piscine et terrain clos de 996 m²
Saint-Clair-du-Rhône.

À proximité immédiate des commerces du quotidien, des écoles et de la crèche, découvrez cette maison individuelle d'environ 185m² habitables (T2 inclus), nichée au fond d'une impasse calme et résidentielle.

Un véritable cocon pensé pour la vie de famille, où chacun peut trouver son espace tout en profitant d'agréables moments de convivialité.

Les extérieurs
Terrain de 996 m²
Piscine avec plage dalle béton (2026)
terrasses
Cour aménagée permettant le stationnement de 3 véhicules
Prééquipement pour borne de recharge électrique
La maison principale
Niveau principal (rez-de-chaussée)
Hall d'entrée avec vestibule et verrière.
Très grande véranda chauffée et climatisée avec belle hauteur sous plafond.
Cuisine équipée et aménagée US (2021)
Salon
Séjour chaleureux avec poêle à bois
WC indépendant
Étage3 chambres lumineuses avec placards intégrés
1 salle d'eau équipée d'une douche à l'italienne
Dressing
WC indépendant
Niveau inférieur aménagéEspace intimiste de 34 m², aménagé avec goût
Grandes baies vitrées et verrière
prévu pour une future chambre, cuisine et salle d'eau
Toutes les autorisations administratives obtenues
de plus toujours au niveau inférieur, 1 chambre
Buanderie de 8 m²
WC indépendant
Cerise sur le gâteau :
un T2 indépendant créé en 2025.
Accessible de plain-pied et bénéficiant de sa propre entrée, cet appartement constitue un véritable atout :
Chambre indépendante
Cuisine équipée, aménagée, ouverte sur le salon
Salle d'eau avec douche à l'italienne
WC séparé
Terrasse privative
Climatisation réversible
Parfait pour :
✔ accueillir un parent,
✔ loger un adolescent en quête d'autonomie,
✔ exercer une activité professionnelle,
✔ ou générer un revenu locatif.

Prestations complémentaires
Climatisation réversible
Poêle à bois et radiateurs électriques neufs
Menuiseries double vitrage
Volets roulants électriques
Moustiquaires dans les chambres
Dessous de toit en aluminium (2023)
Façade entretenue
Charpente et couverture en bon état
Situation idéaleEnvironnement très calme
Gare accessible en moins de 5 minutes à vélo ou en trottinette
Aucune nuisance sonore ou visuelle
Toutes les commodités à proximité (crèche, école, galerie marchande, supermarché, pharmacie, médecin, etc.).
Une maison entretenue avec soin, offrant de multiples possibilités d'usage et une qualité de vie rare. Il ne vous reste plus qu'à poser vos valises.

Véronique MARION
0760771702
veronique.marion@cesaretbrutus.com
CPI 6901 2021 000 000 019
Référence : VM-10338

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2050.00 et 2830.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller CESAR ET BRUTUS TRANSACTIONS : Conseiller Immobilier - Véronique MARION
Carte T CPI69012021000000109
RCP Abeille