APPARTEMENT T3 74 m² | Lumineux – 2 balcons-Climatisation-Parking

APPARTEMENT T3 74 m² | LUMINEUX & CONFORT | Lyon 8 Jet d’Eau

César & Brutus vous présente cet appartement T3 de 73,91 m², situé au 2ᵉ étage d’une copropriété sécurisée de 2007, bien entretenue et équipée d’un ascenseur. Ce bien constitue une opportunité idéale, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement patrimonial durable.

Environnement
Situé dans un quartier dynamique et recherché où tout est accessible à pied : commerces, écoles, espaces verts et transports en commun (Tramway T2 / T4).
Les Points Forts du Bien
Performance Énergétique Exceptionnelle (DPE : Classe B) : Un logement extrêmement économe, à l'abri des futures contraintes réglementaires et parfaitement valorisé sur le marché.
Luminosité Optimale et agencement traversant.
Espace de Vie Généreux : Un grand séjour de 33 m² avec coin cuisine aménagé, offrant un volume rare, fluide et convivial.
Espaces Extérieurs : Deux balcons, véritables extensions de la pièce de vie pour profiter des beaux jours au calme.
Agencement Intelligent : L'espace nuit comprend 2 chambres au calme, complété par un WC indépendant pour plus de confort au quotidien.
Climatisation Réversible Tri-split : L'appartement est entièrement équipé de trois unités de climatisation réversible, vous garantissant un confort thermique optimal à l'intérieur, même lors des conditions climatiques extrêmes.

Prestations & Copropriété
Chauffage Collectif Éco-responsable : Chauffage relié au réseau de chaleur urbain, une solution économique, performante et durable.
Résidence Récente (2007) : Moins de contraintes énergétiques et de frais d'entretien qu'un immeuble ancien. Parties communes irréprochables.
Stationnement : Une place de parking intérieur sécurisé incluse, un prérequis indispensable en milieu urbain.

Votre Conseillère Immobilier

Sakina CHOUKRI

06 49 92 81 50

✉️ sakina.choukri@cesaretbrutus.com

EI- RSAC : 952 799 419

Référence : YW-10378

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 49 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 660.00 et 960.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.