T5bis de 161m2 climatisé + salle de cinéma

En plein cœur du 2e arrondissement, dans le très convoité 'carré d'or' (rue des Archers), je vous présente en exclusivité cet appartement d'exception calme et lumineux de 161 m², entièrement repensé par un cabinet d'architecte, offrant un mariage harmonieux entre caractère d'origine et confort moderne. Une salle de cinéma (ou salle de sport) est aménagée au dernier étage.

Cet appartement climatisé et exposé Nord/Ouest se compose d'une entrée, d’un dégagement, d’un dressing aménagé, d’une buanderie, de 4 chambres dont une de 25 m² qui est aujourd'hui configurée pour deux enfants, avec une vraie séparation intelligente grâce à un meuble sur mesure mobile, pensé et conçu par le cabinet d'architecte. La chambre parentale bénéficie de sa salle d'eau et d'un coin bureau avec verrière donnant sur le séjour. La cuisine équipée et aménagée est semi-ouverte sur le salon de 44 m² en angle, avec 4 grandes fenêtres qui assurent une belle luminosité.

POINTS FORTS :
Climatisation gainable réversible
DPE C
Dressing
Buanderie
Chauffage pompe à chaleur + convecteurs
1 salle d'eau / 1 salle de bains
2 WC
Cet appartement coup de cœur est en excellent état et ne nécessite aucuns travaux.
Également, et c'est particulièrement important pour ce type de copropriété de standing, aucuns travaux ne sont à prévoir sur la copropriété :
Rénovation ascenseur (2010)
Réfection verrière (2017)
Réfection colonne montante eau froide (2019)
Ravalement de façade (2020)
Réfection toiture (2024)
Réfection colonne gaz (2024)
Interphone et cache-poubelles (2026)
Rénovation totale des parties communes (2026)
Une cave et un grenier complètent ce bien.

Prix de vente de l'appartement : 1 150 000 € honoraires d’agence inclus, charge vendeur
DPE : C – GES : C
TF : 1 664 € | Charges : 671 €/mois
Appartement soumis au régime de la copropriété. Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 17 dont 8 lots d'habitation.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Contactez christophe@cesaretbrutus.com – 06 13 30 50 26
Agent commercial indépendant – RSAC n° 482 914 215

Référence : CG-10222

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 17 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2430.00 et 3360.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.