Appartement à vendre Villeurbanne

Studio de 28,16 m² à deux pas de la Place Ronde et du quartier recherché de Montchat.

Situé dans un environnement résidentiel calme et agréable, ce studio bénéficie d’un emplacement recherché, à proximité immédiate des commerces, transports et commodités. Vous pourrez rejoindre facilement le centre ville avec le tramway (Reconnaissance Balzac) ainsi que les lignes de bus à proximité. Proche de la nouvelle ligne de tram T6 vers université la Doua via Gratte Ciel et à 5 min de la Gare de la Part dieu par le T3.

L’appartement se trouve au rez-de-chaussée d’une copropriété récente et bien entretenue. Il se compose d’une pièce de vie lumineuse avec coin cuisine ainsi que d’une salle de bains avec WC.
Le bien est en bon état général et constitue une belle opportunité pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif dans un secteur dynamique et recherché.Charges de copropriété : 29,59 € / moisTaxe foncière : 636 € / an
DPE : C - GES : A
Bien soumis au statut de la copropriété, 104 lots dont 51 à usage d'habitation.Aucune procédure en cours.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour plus d’informations et organiser une visite, contactez Emilie GROSSET - 06 48 86 96 42 - emilie@cesaretbrutus.com - 843 329 723 R.S.A.C. Lyon

Honoraires inclus de 5.78% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 132 350 €. Dans une copropriété de 104 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 335 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 520.00 et 750.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.