SPACIEUX T4 – SECTEUR GAMBETTA-GARIBALDI

Bel appartement familial de 107 m² environ - 4 chambres - Gambetta-Garibaldi - LYON 3

Dans un bâtiment emblématique de Lyon, la résidence se distingue entre autres par ses équipements sportifs rares en centre ville et de vastes espaces extérieurs pour petits et grands. C'est dans ce contexte familial et sécurisé, à proximité de toutes les commodités (commerces, écoles...), que vous pourrez accéder à ce bel appartement traversant Est-Ouest.

Situé au 2ème étage, il a bénéficié de différents travaux récents qui optimiseront son confort de vie (tableau électrique, plomberie, réfection des 2 salles de bains et des 2 WC, double vitrage et volets roulants...).
Il se compose d'un hall d'entrée, d'un cellier/buanderie, d'une belle pièce de vie avec parquet, et d'une cuisine séparée, aménagée et équipée (possibilité d’ouverture sur séjour).
L'espace nuit se compose, quant à lui, de 4 chambres, d'une salle de bains, d'une salle d'eau et de 2 WC indépendants. De grands placards sont aménagés dans l’entrée, le couloir et deux chambres.

Une cave accompagne ce bien.
Une longue place de parking sécurisée en sous-sol est vendue en SUS du prix à 20 000 €.
Depuis cet emplacement, vous pouvez rejoindre la presqu'ile de Lyon en 10 mn en métro et la gare Part Dieu grâce aux nouvelles lignes de bus au pied de l'immeuble également en moins de 10 minutes (station et arrêt en pied d'immeuble).

Résidence très bien entretenue. Les charges mensuelles intègrent notamment le chauffage collectif urbain, l’eau froide, l'eau chaude, la présence de deux gardiens. DPE avec un bon classement en C.
Un appartement rare, à découvrir rapidement, qui réunit tous les atouts pour une vie familiale citadine réussie !

Samuel BLANCHET, Conseiller immobilier, RSAC LYON – 805 147 724
Samuel.blanchet@cesaretbrutus.com – 06 44 78 42 60

REF : SB-9004-3

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 659 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 700.00 et 1000.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.