LYON 9ème : LE CALME DU PLATEAU DE SAINT-RAMBERT- T4 -3 chambres, balcon

LYON 9ème : LE CALME DU PLATEAU DE SAINT-RAMBERT- T4 -2 chambres, balcon
Situé sur le secteur résidentiel du Plateau de Saint-Rambert, cet appartement bénéficie d'un environnement paisible et verdoyant. Sa situation géographique offre un équilibre idéal pour ceux qui recherchent la tranquillité tout en restant connectés : le quartier dispose de commerces de proximité, de supermarchés et d'écoles accessibles rapidement.
Côté transports, les lignes de bus desservent efficacement les pôles d'échanges de Vaise ou de la Gare de Lyon-Saint-Paul. Pour les automobilistes, l'accès au périphérique Nord (TEO), au tunnel de la Croix-Rousse et à l'autoroute A6 se fait en seulement quelques minutes.

UN INTÉRIEUR LUMINEUX ET UN ESPACE NUIT FONCTIONNEL
Situé au 1er étage, ce bien se distingue par une pièce de vie conviviale, offrant un style moderne et épuré. Ce salon baigné de lumière naturelle s'ouvre largement sur un balcon, véritable extension de la pièce offrant une vue apaisante sur le parc arboré de la résidence. La cuisine signée AVIVA, moderne et fonctionnelle, reste entièrement équipée pour votre installation.
Le côté nuit se compose de deux chambres confortables : la première bénéficie de double vitrage avec volets roulants, tandis que la seconde intègre un grand placard de rangement. Un dernier espace peut faire office de bureau ou de 3me chambre. Une salle d'eau contemporaine avec douche, rénovée il y a 5 ans, et un WC indépendant complètent l'ensemble.

UN LOGEMENT SAIN ET ÉCONOME (DPE C)
L'appartement garantit un confort optimal grâce à une excellente performance énergétique classée C, portée par un ravalement de façade récent (2019) et une isolation performante. Pour votre bien-être, le logement dispose également d'un système de climatisation révisé et déclaré, assurant une température idéale en toute saison.

Une cave est vendue avec ce bien.

Eva LOPEZ, Conseillère immobilier, RSAC LYON – 797 685 146
Eva.lopez@cesaretbrutus.com – 06 27 53 61 82

REF : EL-9680-1

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 248 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 096 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 883.00 € et 1196.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.