Acheter un bien immobilier
Achat immobilier avec César & Brutus : un accompagnement complet, étape par étape
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César & Brutus : votre expert incontournable sur le marché immobilier lyonnais
En 2025, sur les 17 820 ventes réalisées dans l’aire urbaine de Lyon, notre agence immobilière lyonnaise a concrétisé 561 projets. Avec plus de 3 % des transactions locales à notre actif, faites le choix d’un acteur indépendant de confiance et d’expérience pour réussir votre vente.
Les étapes clés de votre achat immobilier avec César & Brutus
Acheter un bien immobilier est une étape importante, et chez César & Brutus, nous mettons tout en œuvre pour rendre cette expérience fluide, sereine et efficace. Grâce à notre expertise et à nos outils innovants, nous vous accompagnons de A à Z pour vous garantir un achat sécurisé et optimisé.
01
Définition de votre projet et de vos besoins
Nous débutons par une phase d’écoute et d’échange pour bien comprendre votre projet d’achat :
- Quel type de bien recherchez-vous ?
- Quelle est votre localisation idéale ?
- Quel est votre budget et votre capacité d’emprunt ?
- Quels sont vos critères essentiels ?
Notre atout :
Nous vous apportons des conseils personnalisés sur le marché immobilier actuel et les meilleures opportunités en fonction de votre profil.
02
Sélection et recherche des biens
Une fois vos critères définis, nous nous chargeons de rechercher les biens les plus adaptés à votre projet :
- Accès à notre catalogue d’annonces exclusives
- Recherche proactive auprès de notre réseau (partenaires, ventes privées, off-market)
- Analyse du potentiel des biens selon vos attentes et votre budget
Notre atout
Grâce à notre expertise du marché, nous vous faisons gagner du temps en présélectionnant les biens qui correspondent réellement à vos attentes.
03
Visites et découverte des biens
Nous organisons des visites en fonction de vos disponibilités :
- Visites physiques avec un conseiller dédié
- Visites virtuelles 360° pour un premier repérage à distance
- Analyse des points forts et axes d’amélioration de chaque bien
Notre atout
Nos conseillers vous apportent un regard expert sur la qualité du bien, son potentiel de valorisation et les éventuels travaux à prévoir.
04
Accompagnement dans votre offre d’achat
Lorsque vous trouvez le bien idéal, nous vous assistons dans la rédaction et la négociation de votre offre :
- Estimation du juste prix et conseils en négociation
- Rédaction et présentation de l’offre d’achat au vendeur
- Suivi des contre-propositions et ajustements stratégiques
Notre atout
Nous vous aidons à obtenir les meilleures conditions d’achat en fonction du marché et de la situation du vendeur.
05
Financement et accompagnement bancaire
Nous vous mettons en relation avec nos partenaires financiers pour sécuriser votre financement :
- Étude de votre capacité d’emprunt et optimisation de votre dossier
- Mise en relation avec des courtiers spécialisés pour obtenir les meilleurs taux
- Suivi de votre dossier jusqu’à l’accord définitif de la banque
Notre atout
Nous vous aidons à obtenir un taux de financement compétitif et à monter un dossier solide pour maximiser vos chances d’obtenir un prêt.
06
Signature du compromis et sécurisation juridique
Une fois l’offre acceptée, nous vous accompagnons dans la signature du compromis de vente :
- Vérification des diagnostics techniques obligatoires
- Étude des documents juridiques (règlement de copropriété, PV d’AG, charges…)
- Explication des clauses du compromis et accompagnement chez le notaire
Notre atout
Nous nous assurons que toutes les conditions légales sont bien remplies pour éviter toute mauvaise surprise.
07
Signature de l’acte authentique et remise des clés
C’est le grand jour ! Après les délais légaux et la validation de votre financement, vous signez l’acte de vente définitif chez le notaire :
- Vérification des derniers documents
- Coordination avec le notaire et les parties prenantes
- Remise des clés et dernière vérification du bien
Notre atout
Nous vous accompagnons jusqu’au bout pour que la remise des clés soit un moment de plaisir et sans stress.
08
Et après l’achat ? Un suivi personnalisé
Notre mission ne s’arrête pas à la signature ! Nous restons à vos côtés pour vous accompagner dans votre installation et la gestion de votre bien :
- Mise en relation avec des artisans qualifiés pour des travaux ou rénovations
- Conseils sur la mise en location ou la gestion locative si vous êtes investisseur
- Assistance administrative pour votre emménagement (changement d’adresse, abonnements, etc.)
Notre atout
Nous vous offrons un accompagnement post-achat pour faciliter votre transition et valoriser votre acquisition.
Pourquoi choisir César & Brutus pour acheter votre bien immobilier à Lyon ?
- Une approche humaine et sur-mesure : nous plaçons vos besoins au cœur de notre stratégie.
- Une expertise locale forte : nous connaissons parfaitement les marchés sur lesquels nous opérons.
- Des outils innovants et un service digitalisé : visites virtuelles, extranet client, signatures électroniques…
- Un réseau solide : partenariats bancaires, juridiques et artisans pour vous offrir une solution clé en main.
FAQ – Acheter un bien immobilier à Lyon
Les informations de cette FAQ sont fournies à titre général et informatif ; elles ne constituent ni un conseil juridique, fiscal ou financier personnalisé, ni un engagement contractuel. La réglementation (droits de mutation, DPE, encadrement des loyers) et les conditions de crédit évoluent : pour votre situation précise, rapprochez-vous de votre notaire, de votre courtier, de l’ADIL du Rhône ou de nos conseillers.
*Dernière mise à jour : septembre 2026.*
Comment se déroule un achat immobilier ?
Après avoir défini votre budget et obtenu un accord de principe de financement, vous visitez, faites une offre, signez un compromis(ou une promesse) de vente, disposez d'un délai de rétractation de dix jours, puis finalisez votre prêt avant la signature de l'acte authentique, en général deux à trois mois plus tard. Nous vous accompagnons à chaque étape et vous orientons vers des partenaires (courtier, notaire, etc.). C’est notre métier.
Qu'est-ce que le délai de rétractation ?
Après la signature du compromis, l'acquéreur non professionnel bénéficie d'un délai légal de rétractation de dix jours pendant lequel il peut renoncer sans motif ni pénalité. Ce délai protège l'acheteur ; le vendeur, lui, est engagé dès la signature.
Que se passe-t-il entre le compromis et l'acte ?
L'acquéreur finalise son financement (offre de prêt, délais légaux de réflexion) et le notaire réunit les pièces : état hypothécaire, purge des droits de préemption, documents de copropriété, diagnostics… Si une condition suspensive (obtention du prêt, notamment) n'est pas levée, la vente n'a pas lieu et le dépôt de garantie est restitué à l'acquéreur.
Faut-il un apport pour acheter ?
Un apport n'est pas juridiquement obligatoire, mais les banques le demandent le plus souvent, ne serait-ce que pour couvrir les frais d'acquisition et les frais de dossier. Le niveau attendu dépend de votre profil et des conditions de crédit du moment. Un courtierpeut vous aider à optimiser votre financement. Notre métier est de vous accompagner au mieux et de sécuriser la vente, nous vous mettrons évidemment en relation avec notre courtier.
Combien coûtent les « frais de notaire » à l'achat ?
Dans l'ancien, comptez de l'ordre de 7,5 à 8 % du prix, composés très majoritairement de taxes (les droits de mutation) reversées aux collectivités, la rémunération réelle du notaire n'en étant qu'une petite part. Depuis la réforme de 2025, la part départementale des droits de mutation a pu être relevée de 4,5 % à 5 % ; appliquée dans le Rhône et la Métropole de Lyon, elle porte le taux total de droits de mutation autour de 6,3 % dans l'ancien. Les primo-accédants éligibles peuvent être exonérés de la hausse de 0,5 point. Dans le neuf, les frais sont réduits (autour de 2 à 3 %). Le notaire chiffre le montant exact selon votre situation.
Le mobilier peut-il réduire ces frais ?
Oui, dans une certaine limite : la valeur des meubles (cuisine équipée, électroménager, etc.) peut être déduite de l'assiette des droits de mutation, sur justificatifs et dans une proportion raisonnable du prix. À valider avec le notaire.
Que dois-je vérifier sur la copropriété avant d'acheter ?
Regardez le montant des charges, l'état de l'immeuble, les travaux votés ou à prévoir, l'existence d'un fonds de travaux et l'éventualité de procédures en cours. Les procès-verbaux d'assemblée générale, le carnet d'entretien et le pré-état daté renseignent sur la santé de la copropriété. Un immeuble bien géré sécurise votre achat ; un immeuble en difficulté peut peser sur le prix et sur votre financement.
Que regarder du côté du DPE et de l'énergie ?
Le DPE vous informe sur la performance énergétique et le budget chauffage. Attention si vous achetez pour louer : un bien classé Gne peut plus être mis en location depuis 2025, F à partir de 2028, E à partir de 2034. La réforme du DPE de 2026 a toutefois reclassé de nombreux logements chauffés à l'électricité : vérifiez l'étiquette réelle et, le cas échéant, le coût des travaux avant de vous décider.
Le locataire en place a-t-il un impact si j'achète un bien loué ?
Oui : en achetant un logement occupé, vous reprenez le bail en cours aux conditions existantes (loyer, durée, dépôt de garantie). C'est fréquent pour un achat d'investissement. Vérifiez le niveau du loyer par rapport au marché encadré (Lyon/Villeurbanne), la solvabilité du locataire et la durée restante du bail. Nous vous aidons à analyser le dossier locatif avant l'offre.
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