VIENNE – Près de 300 m² de potentiel sur 3 328 m² de terrain, vue et calme à deux pas du centre

Près de 300 m² de potentiel sur 3 328 m² de terrain, avec vue dégagée sur la vallée et sans vis-à-vis, à deux pas du centre-ville de Vienne. Secteur hôpital, recherché et au calme absolu : la campagne en pleine ville.

Résidence principale atypique, maison familiale avec logement indépendant pour les proches, gîte ou location saisonnière : cet ensemble rare s’adapte à votre projet et à son évolution dans le temps.

La propriété comprend :
Une maison mitoyenne de 162 m² habitables sur 4 niveaux, entièrement rénovée
Une seconde maison de 80 m² à rénover, idéale pour un gîte, un logement indépendant ou un revenu locatif
La maison principale offre une pièce de vie lumineuse avec poêle à bois, ouverte sur une terrasse couverte de 50 m² et un jardin exposé sud-ouest. Elle comprend aussi une cuisine aménagée et équipée, 2 chambres dont une de 21,80 m² avec dressing, une salle de bains et un WC indépendant. Les 58 m² de combles sont déjà isolés, plaqués et peints. Ils profitent d’une vue exceptionnelle et permettent de créer 2 chambres et une salle de bains supplémentaires. Une cave voutée en pierre de 15 m² complète le bien.

L’accès se fait actuellement par un chemin goudronné adapté aux petits véhicules. Une réorganisation foncière est en cours. Elle prévoit l’élargissement de cet accès, la suppression de la copropriété et le rattachement de la grange attenante au lot.

Caractéristiques techniques :
Terrain : 3 328 m²
Gaz + poêle à bois + chauffe-eau solaire
Toiture refaite, isolation intérieure
Source et puits avec pompe
Tout-à-l’égout conforme
1 stationnement actuel, possibilité 3/4, devis terrassement disponible
Façade : dossier ABF accepté + devis disponible
Copropriété sans charges, suppression en cours
DPE E / GES D
Un ensemble rare à Vienne, où calme, espace et vue se conjuguent avec la proximité du centre. À découvrir sans tarder.

Référence : SG-10723

Sébastien GERMOND
06 44 10 32 61
sebastien.germond@cesaretbrutus.com
RSAC 850 546 318 – EI

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 4 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1600.00 € et 2220.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.