VIENNE CHARAVEL – T3 – 81m² – TERRASSE ET GARAGE

VIENNE CHARAVEL – Résidence semi-récente de 2010
Situé en bas du secteur des Charavel, dans un environnement résidentiel recherché, vous profitez ici d’une véritable vie de quartier avec toutes les commodités accessibles à pied. La résidence est implantée en recul de la route, offrant un cadre très au calme tout en restant proche de tout. Un équilibre rare entre tranquillité et praticité.Un appartement où l’on se projette immédiatement : grande terrasse, lumière naturelle et circulation fluide entre les espaces de vie.

Ce T3 de 81 m² en rez-de-chaussée surélevé offre une position sécurisée et confortable au sein d’une copropriété de 2010 particulièrement bien entretenue. L’appartement est en bon état général, avec une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un vaste séjour. L’agencement est très fonctionnel et chaque pièce bénéficie d’un accès direct à la terrasse de 45 m², véritable prolongement de l’espace de vie. Une remise, une cave et un garage double en sus complètent le bien.

Surfaces :• Entrée : 12,65 m²• WC : 0,99 m²• Dégagement : 2,28 m²• Salle d’eau : 2,85 m²• Chambre 1 : 10,07 m²• Chambre 2 : 10,98 m²• Séjour / Cuisine : 37,42 m²• Remise : 4,12 m²• Terrasse : 45 m²• Garage : 20,15 m²

Caractéristiques techniques :• Surface habitable 81 m²• Résidence de 2010• Rez-de-chaussée surélevé sécurisé• Exposition Sud-Est• Chauffage individuel gaz• Menuiseries PVC double vitrage• Ascenseur• Conforme PMR• Cave 5 m²• Copropriété de 16 lots• Charges env. 160 €/mois• Taxe foncière 1 500 €/an
• Garage en sus : 15 000€• DPE D / GES D

Sébastien Germond
sebastien.germond@cesaretbrutus.com
0644103260
Référence : SG-9538
RSAC 850 546 318 – EI

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 16 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 900 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1061.00 et 1437.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.