T3 de 54 m² avec balcon Ouest & Vue Fourvière – Lyon 8ème

Idéalement situé dans le 8ème arrondissement de Lyon, au cœur du quartier dynamique de Laënnec, cet appartement bénéficie d'une localisation stratégique.

Situé au 6ème étage sur 9 (avec ascenseur) d'une copropriété bien entretenue, cet appartement de type 3 de 54 m² (loi Carrez) offre une configuration fonctionnelle, sans perte d'espace. En bon état général, il est prêt à vous accueillir.

Un bain de lumière et vue dégagée
Le cœur de l'appartement bat dans sa chaleureuse pièce de vie, composée d'un salon-séjour et d'une cuisine ouverte aménagée.

• Le vrai plus : Un accès direct à un agréable balcon exposé plein Ouest.
• Sans vis-à-vis, vous profitez d'une vue totalement dégagée sur la verdure et d'un bel aperçu sur la colline de Fourvière.

Une configuration intérieure optimisée
L'agencement a été pensé pour votre confort au quotidien :

• Deux chambres spacieuses et lumineuses.
• Une salle de bains fonctionnelle et optimisée.
• Un WC indépendant pour plus de praticité.

Une adresse stratégique au cœur de Laënnec
Une situation parfaite pour un premier achat ou un investissement locatif (très forte demande étudiante et médicale) :

• Métro D (Laënnec) à 5 min à pied (accès direct au centre-ville).
• Facultés de médecine et pôle santé à moins de 10 min à pied.
• Tramway, commerces et écoles à proximité immédiate.

Les 'plus' pratiques et financiers :

• Dépendances : Une cave saine en sous-sol et un grand parking collectif (stationnement libre pour les résidents).
• Charges : Environ 170 € / mois (incluant chauffage urbain, eau froide et entretien). Taxe foncière : 804 €.
• Copropriété : Résidence calme de 72 lots (dont 36 d'habitation), sans aucune procédure en cours.

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Prenez contact dès maintenant avec votre conseillère immobilier César & Brutus :
Elisa HUGUET
Téléphone : 06.02.23.12.06
Email : elisa.huguet@cesaretbrutus.com
RSAC 999 866 551
Référence : EH-10040

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 72 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1070.00 et 1490.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller CESAR ET BRUTUS TRANSACTIONS : Elisa HUGUET
Agent commercial (Entreprise individuelle)