T2 lumineux 52m2 – Balcon, cave et parking sécurisé

Guillaume Dehay et César et Brutus Elite vous présentent cet appartement T2 idéalement situé à La Tour-de-Salvagny, au sein d’une copropriété de bon standing parfaitement entretenue.

D’une superficie de 52 m², cet appartement situé au premier étage séduit par son agencement fonctionnel, sa luminosité et son environnement recherché.

L’entrée dispose d’un grand placard aménagé et dessert une agréable pièce de vie baignée de lumière. Le séjour s’ouvre sur un balcon de 6 m² exposé Sud-Est, idéal pour profiter des beaux jours. La cuisine, indépendante et entièrement équipée, offre un espace pratique et confortable au quotidien.

L’espace nuit comprend une chambre avec placard intégré, une salle de bain avec baignoire et fenêtre ainsi qu’un WC séparé.

L’appartement bénéficie d’une excellente luminosité grâce à son exposition Sud-Est dont profitent les principales pièces de vie. Les fenêtres en double vitrage PVC assurent un bon confort thermique et phonique, complétées par des stores manuels. Le bien affiche un DPE classé D.

Le chauffage est assuré par un système au sol alimenté par pompe électrique et l’eau chaude est produite par un cumulus récent.

Côté annexes, une cave privative en sous-sol avec dalle béton complète le bien. Les résidents bénéficient également d’un parking collectif libre et sécurisé à l’arrière de la copropriété.

Les charges de copropriété restent maîtrisées avec un montant d’environ 131 € par mois comprenant notamment le chauffage de base, l’eau froide et l’entretien des parties communes. La taxe foncière s’élève à seulement 560 € par an.

Situé avenue des Monts d’Or, l’appartement profite d’un emplacement particulièrement recherché. L’école Notre-Dame des Charmilles se trouve juste en face et le centre-bourg est accessible à pied avec ses commerces, son marché et ses restaurants. Les transports constituent également un véritable atout grâce au Tram-Train de l’Ouest Lyonnais permettant de rejoindre rapidement Gorge de Loup et le métro D. Les accès à l’A89 et à la M6 facilitent les déplacements vers Lyon et l’ensemble de l’agglomération.

Un appartement lumineux, fonctionnel et idéalement placé, parfait pour un premier achat, un investissement locatif ou un pied-à-terre aux portes de Lyon.

Envie d’en savoir plus sur cet appartement ou besoin d’une estimation gratuite ?
Contactez Guillaume Dehay, Agent immobilier
RSAC Lyon : 890 054 067
06 15 43 35 67
guillaume.dehay@cesaretbrutus.com

REF : GDE-10065

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 108 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 500.00 et 800.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.