T2 d’environ 48 m² dernier étage lumineux

Céline GAETAN et César et Brutus vous proposent en exclusivité, cet appartement T2 d’environ 48 m².
Au troisième et dernier étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée construite en 2007 situé au 5 rue de la Rosière dans le 8e arrondissement de Lyon.

Le bien se compose d’une entrée avec placard aménagé, d’une grande pièce de vie lumineuse grâce à ses larges baies vitrées ouvrant sur un coin cuisine à aménager selon vos envies. Vous trouverez également une chambre avec placard intégré et aménagé, une salle de bains et un WC indépendant.

L’ensemble bénéficie d’une exposition nord-est avec vue dégagée et au calme sur le jardin de la copropriété.

Un box fermé en sous-sol est disponible en supplément au prix pour 20 000 €.

Le chauffage et la production d'eau chaude sont individuels et électriques. L'appartement comme les parties communes sont en très bon état.

Idéalement situé au cœur du 8e arrondissement, le bien bénéficie d’une proximité immédiate avec les commerces, les écoles et les lignes de tramway T2 et T4. Une opportunité idéale pour un premier achat ou un investissement locatif.

Pour organiser une visite ou obtenir davantage d'informations, contactez :
Céline GAETAN au O6 11 99 12 85 ou par e-mail à celine.gaetan@cesaretbrutus.com

Agent Commercial Indépendant RSAC LYON 943 106 666

Copropriété de 30 lots d'habitation, aucune procédure en cours.

Charges courantes annuelles : 1 311 €, comprenant les charges communes, l'ascenseur, l'eau froide et la location des compteurs.

Référence : CGAE-11063

Honoraires inclus intégralement charge vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 62 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1080.00 € et 1510.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller CESAR ET BRUTUS TRANSACTIONS : Céline GAETAN
Agent commercial (Entreprise individuelle)