T2 – 51 m2 – BALCON – GARAGE – CAVE – 69003 LYON

Nous vous proposons ce T2 de 51 m² situé au rez-de-chaussée surélevé de la résidence « Les Jardins de Montchat », au 76 Route de Genas à Lyon 3ème.

L'appartement, donnant sur l'impasse du Sablon, bénéficie d'un environnement calme et se compose d'une entrée, d'une magnifique pièce de vie lumineuse avec coin cuisine (évier et rangements bas), d'une grande chambre avec placard ainsi que d'une salle de bains et d'un toilette séparé.

Un balcon, un garage fermé et une cave sont compris dans la location. Les locataires bénéficient également d'un accès au jardin privé de la résidence.

Localisation :
- A environ 200 mètres de l'arrêt Balzac – Renaissances, desservi par les Tram T3 et TB12, permettant notamment de rejoindre rapidement la Part-Dieu.
- Le Tram T6 ainsi que les lignes C7 et C20 sont également à proximité.
- Proche du Parc Bazin
- A proximité des commerces de Montchat (U express, marché..)

Chauffage individuel électrique avec radiateurs neufs programmables.
Eau chaude individuelle électrique par ballon.
Eau froide collective.

Disponible de suite. Dépôt de dossier en ligne sur notre site internet.

Zone soumise à encadrement des loyers :
- Loyer de référence majoré : 1 229,31 €
- Loyer de référence : 748,92 €

Loyer HC : 750 €
Charges : 65 €

Classe énergétique : D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 710 € et 1 010 €
Date de référence des prix de l'énergie pour établir cette estimation : 01/01/2021
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr