T1 de charme au dernier étage – Perrache / Confluence

Guillaume Dehay et César et Brutus Elite vous présentent ce grand T1 de 35 m² idéalement situé à proximité immédiate de l’Université Catholique de Lyon, au 4ᵉ et dernier étage d’un bel immeuble de caractère datant de 1870.

Au sein d’une petite copropriété parfaitement entretenue et bien gérée, cet appartement traversant séduit par son authenticité, sa luminosité et son agencement optimisé sans perte d’espace.

Dès l’entrée, un hall avec dégagement et grand placard intégré offre un espace de rangement particulièrement appréciable. La pièce de vie principale constitue un véritable lieu de convivialité avec une grande cuisine entièrement aménagée organisée autour d’un îlot central faisant office d’espace repas. L’ensemble bénéficie d’une belle luminosité et du charme de l’ancien grâce à son parquet d’origine.

L’appartement dispose également d’une véritable salle de bain équipée d’une baignoire, d’un meuble vasque, d’un espace dédié à la machine à laver ainsi que d’un WC.

Le confort est assuré par un chauffage électrique individuel performant ainsi qu’un chauffe-eau récent installé il y a quatre ans. L’immeuble a bénéficié d’une rénovation de l’isolation des combles avec 40 cm d’isolant, permettant de maîtriser efficacement les consommations énergétiques.

L’appartement est raccordé à la fibre optique et vendu avec une cave privative de 8 m² offrant un espace de stockage supplémentaire. Un projet d’aménagement de la cour intérieure avec abri vélos sécurisé est actuellement en cours. La copropriété bénéficie par ailleurs d’une excellente santé financière.

L’emplacement constitue un véritable atout. Situé à seulement quelques minutes à pied du pôle d’échanges de Perrache, vous profitez d’un accès immédiat au métro A, aux tramways T1 et T2, à la gare SNCF ainsi qu’aux nombreuses lignes de bus. Les commerces du cours Charlemagne, le centre commercial de Confluence, les restaurants, cinémas et espaces de loisirs sont accessibles rapidement.

La proximité immédiate de l’UCLy et des établissements d’enseignement supérieur du secteur en fait également une excellente opportunité pour un investissement locatif, dans un secteur où la demande reste particulièrement soutenue.

Un appartement lumineux, plein de charme et idéalement situé, parfait pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement patrimonial de qualité.

Envie d’en savoir plus sur cet appartement ou besoin d’une estimation gratuite ?
Contactez Guillaume Dehay, Agent immobilier
RSAC Lyon : 890 054 067
06 15 43 35 67
guillaume.dehay@cesaretbrutus.com

REF : GDE-10156

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 10 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 670.00 et 930.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.