MAISON – VILLETTE DE VIENNE – 4ch – 144m² – 1255m²

VILLETTE-DE-VIENNE – Fond d’impasse | Maison familiale de 144m² sur 1 255 m² de terrain

Au bout d’une impasse, à l’abri des regards et de toute circulation, cette maison offre un cadre de vie particulièrement recherché. Située sur les hauteurs de Villette-de-Vienne, elle bénéficie d’un environnement calme tout en restant à seulement 2 minutes du centre du village et de ses commerces, écoles et services. Ici, le sentiment qui domine est celui de l’espace, de la sérénité et du confort.

Implantée sur une parcelle de 1 255 m² entièrement aménagée, la propriété reflète un véritable souci du détail. Terrain clôturé et muré, espaces verts arborés, parking en gravier avec stabilisateur, ensemble carport et dépendance de jardin parfaitement intégrés dès l’entrée de la propriété, offrant une place de stationnement couverte avec la possibilité d’y recharger un véhicule électrique, accès entièrement aménagé jusqu’au garage : tout a été pensé pour être fonctionnel, durable et facile à entretenir. Aucun aménagement extérieur n’est à prévoir.

À l’intérieur, la maison se distingue par son excellent état général et la qualité de ses volumes. La pièce de vie de plus de 50 m², exposée Sud-Ouest, profite d’une belle luminosité tout au long de la journée sans les contraintes d’une exposition directe grâce aux avancées de toiture qui protègent les baies vitrées. La hauteur sous plafond renforce encore cette impression d’espace et la vue dégagée sur les collines environnantes apporte une vraie sensation d’ouverture.

L’étage accueille trois chambres de plus de 12 m² ainsi qu’une vaste mezzanine de 26 m² pouvant faire office de bureau, salle de jeux ou quatrième chambre selon les besoins de la famille.

Surfaces des pièces :
• Entrée : 9,97 m²• Placards entrée : 1,65 m²• WC : 2,48 m²• Séjour : 40,37 m²• Cuisine : 11,06 m²• Palier : 5,81 m²• Salle de bain : 7,36 m²• WC : 1,20 m²• Chambre 1 : 12,87 m²• Chambre 2 : 12,19 m²• Chambre 3 : 12,09 m²• Mezzanine / Bureau : 26,46 m²• Garage en sous-sol : 56,18 m²

Caractéristiques techniques :• Surface au sol : 144 m²• Surface totale avec garage : 200 m²• Terrain : 1 255 m²• Terrasse : 100 m²• Construction : 2004• État intérieur : excellent• Toiture : très bon état• Cuisine aménagée et équipée• Vue dégagée sur les collines• Exposition Sud-Ouest• Chauffage par plancher chauffant au rez-de-chaussée• Climatisation réversible installée en 2024 dans la pièce de vie• Système gainable à l’étage (chauffage et climatisation)• Radiateurs électriques d’appoint dans les chambres• Menuiseries PVC double vitrage• Assainissement tout-à-l’égout conforme• Grand garage en sous-sol de 56 m²• 2 stationnements couverts et 5 stationnements extérieurs• Terrain piscinable• DPE C / GES A• Taxe foncière : 1 200 €/an

Une maison où chaque aménagement a été pensé pour privilégier le confort, la tranquillité et la facilité d’entretien. Un bien particulièrement adapté à ceux qui recherchent un environnement calme sans s’éloigner des commodités du quotidien.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Référence : SG-10308
Sébastien GERMOND06 44 10 32 61sebastien.germond@cesaretbrutus.comRSAC 850 546 318 – EI

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1580.00 et 2190.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.