MAISON VIENNE – PROCHE CENTRE-VILLE-214m²-PARCELLE 1700m²

Aux portes du centre-ville de Vienne, découvrez une maison familiale pleine de ressources, posée au cœur d’un véritable écrin de verdure. Vous profitez ici d’un environnement résidentiel calme tout en restant à proximité immédiate des commodités, écoles et axes principaux. Un emplacement stratégique, à la fois pratique et patrimonial.Une maison qui offre de l’espace, des possibilités et une vraie projection à moyen terme.

Édifiée en 1962 sur une parcelle de 1 760 m², cette maison développe 214 m² au sol (environ 174 m² habitables) et propose une configuration idéale pour une grande famille ou un projet mixte habitation + locatif. Son atout majeur : un terrain divisible et constructible, permettant d’envisager la construction d’une seconde maison, un projet locatif ou une valorisation patrimoniale.

À l’étage :•Espace de vie cuisine, salon, séjour : 50m²• Lingerie : 4 m²• WC : 3 m²• Dégagement : 16 m²• Chambre 1 : 9 m²• Chambre 2 : 9 m²• Chambre 3 : 10 m²• Chambre 4 : 8 m²• Chambre sous combles 10 m²• Salle d’eau combles 2 m²

Au rez-de-chaussée :• Espace indépendant 28 m² avec salle d’eau• Entrée 22 m²• Garage 50 m²• Cave

La maison est saine, entretenue et fonctionnelle. Des travaux énergétiques et de mise au goût du jour permettront de révéler tout son potentiel et d’optimiser sa performance (DPE G / G)
Caractéristiques techniques :
• Surface au sol 214 m²• Terrain 1 760 m² divisible• 5 chambres• 2 salles de bains / 2 WC• Chauffage fioul• Chauffe-eau électrique• Menuiseries aluminium double vitrage• Assainissement tout-à-l’égout• Exposition Sud-Ouest• Fibre optique• Portail motorisé• Stationnement extérieur 5 véhicules• Taxe foncière 2 102 €/an

Un bien rare par sa surface de terrain, son potentiel constructible et sa localisation proche du centre.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Référence : SG-8138Sébastien GERMOND06 44 10 32 61sebastien.germond@cesaretbrutus.comRSAC 850 546 318 – EI

Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat G. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.