Maison T3 avec jardin, garage et fort potentiel de rénovation

À Meyzieu, dans un environnement résidentiel apprécié pour sa qualité de vie et sa proximité avec les commodités, découvrez cette maison individuelle offrant un beau potentiel de rénovation et de valorisation.
Édifiée sur une parcelle d'environ 400 m², cette maison développe 76,62 m² habitables et 82,51 m² au sol. Elle séduira les acquéreurs à la recherche d'un bien à personnaliser afin de créer un intérieur à leur image.
Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'un séjour traversant d'environ 30 m² offrant de beaux volumes et une agréable luminosité. La cuisine indépendante permet d'envisager différents projets d'aménagement selon vos besoins et votre mode de vie.

À l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres, d'une salle de bains ainsi que d'un WC indépendant.
Un garage attenant de 23,37 m² vient compléter l'ensemble. Cet espace constitue un véritable atout et pourra accueillir un véhicule, servir d'atelier, de zone de stockage ou encore être intégré à un futur projet d'aménagement sous réserve des autorisations nécessaires.

Si des travaux de modernisation sont à prévoir, les volumes existants, la distribution des pièces et les nombreuses possibilités d'aménagement permettent d'imaginer un bien contemporain particulièrement agréable à vivre. Les projections de rénovation réalisées mettent en évidence tout le potentiel de cette maison et permettent de se projeter facilement dans un projet de vie moderne et chaleureux.
Les familles apprécieront le jardin privatif, idéal pour les repas en extérieur, les jeux des enfants ou simplement profiter des beaux jours en toute tranquillité.
Une opportunité rare pour les acquéreurs souhaitant réaliser un projet immobilier à leur image dans un secteur recherché de l'Est lyonnais.

Prix : 265 000 € FAI

Les visuels d'aménagement présentés dans l'annonce sont des projections de rénovation non contractuelles destinées à illustrer le potentiel du bien.

Charlotte Dumas – César & Brutus Immobilier06 40 06 28 88 | charlotte.dumas@cesaretbrutus.comRSAC 894649441 – Réf. CD-10272
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Honoraires inclus de 5.82% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 250 425 €. Dans une copropriété de 182 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2200.00 et 3050.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller CESAR ET BRUTUS TRANSACTIONS : Charlotte DUMAS
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 894649441