Maison Individuelle

Coup de cœur à Parcieux : villa familiale entretenue avec soin sur son terrain de 925 m²
Située au calme, au sein d’un lotissement où la sérénité est le maître-mot, découvrez cette belle villa de 1998 offrant 135 m² habitables alliant volume, luminosité et prestations de qualité. Un extérieur pensé pour la détente.

Édifiée sur une parcelle arborée de 925 m², cette propriété dispose d’un espace extérieur privilégié :
- Piscine WaterAir (4x8 m)
- Terrasse dinatoire et salon d’été
- Capacité de stationnement exceptionnelle : jusqu'à 8 véhicules en plus du garage.

Des volumes généreux et un agencement fonctionnel
Dès l'entrée avec vestiaires, vous serez séduits par la hauteur sous plafond de 2,70 m qui apporte une réelle sensation d'espace.
- Espace de vie : un spacieux séjour dotée de plusieurs baies vitrées, une cuisine moderne, entièrement aménagée et équipée (installée il y a 6 ans), complétée par une buanderie/cellier attenante avec rangements.
- Le coin nuit (rdc) : un bureau avec placard et 3 chambres confortables, un bureau. Une salle de bain. WC indépendant avec lave-main.
- L'étage : une suite parentale spacieuse avec salle de bain privative refaite à neuf l'année dernière (double vasque, placard intégré, sèche-serviette et wc).

Équipements et confort technique
Cette maison a bénéficié d'un entretien rigoureux pour une sérénité totale :
- Chauffage : chaudière Frisquet haut de gamme (6 ans), entretenue annuellement, couplée à un chauffage au sol (désembouage récent).
- Isolation : toiture nettoyée et combles réisolés il y a 2 ans.
- Sécurité et domotique : alarme Eps, double vitrage, volets électriques sur les baies vitrées.
- Dépendances : double garage (dont une porte motorisée) et nombreux rangements (sous l'escalier, placards intégrés).

Cadre de vie et commodités
Vivre à Parcieux, c’est choisir le charme d’un village préservé tout en restant parfaitement connecté :
- Éducation : l'école primaire du village est accessible en 5 minutes à pied. Les collèges et lycées de Trévoux et Neuville-sur-Saône sont desservis par des lignes de bus dédiées.
- Commerces : à moins de 5 minutes, vous accédez aux commerces de Reyrieux (boulangerie, boucher, primeur et pharmacie).
- Transports : idéal pour les actifs, la maison se situe à environ 30 minutes de Lyon. Les gares d'Albigny-Neuville ou de Saint-Germain-au-Mont-d'Or permettent de rejoindre Lyon Part-Dieu en moins de 20 minutes.

Ivan PERINO - RSAC 501910517 (BOURG EN BRESSE)
ivan.perino@cesaretbrutus.com - tel : 06.79.64.57.61

REF : IP-9610

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 10 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1350.00 et 1880.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller CESAR ET BRUTUS : Ivan PERINO
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 501910517