MAISON HAUTS DE VIENNE – COLLONGES – 2011 – 3/4CH – 130m²

VIENNE – SECTEUR COLLONGES | Maison familiale de 130 m², calme et vue dégagée

Sur les hauteurs de Vienne, dans le secteur Collonges, cette maison de 2011 bénéficie d’un emplacement privilégié en fond d’impasse, au calme, tout en restant proche du quotidien. École maternelle à proximité immédiate et transports urbains permettant de rejoindre facilement le centre de Vienne.

Implantée intelligemment sur sa parcelle de 560 m², elle laisse une belle place aux extérieurs, particulièrement soignés : bordures aménagées, espaces paysagers et portail électrique. À l’avant, une terrasse avec pergola prolonge la pièce de vie. À l’arrière, une terrasse bois avec jacuzzi, plus intimiste, profite d’une très belle vue dégagée sur la vallée.

À l’intérieur, la pièce de vie de 60 m² offre de beaux volumes et de nombreuses ouvertures sur l’extérieur. Une pièce de 11,50 m², aujourd’hui utilisée comme rangement mais déjà isolée, peut facilement devenir une 4ᵉ chambre ou un bureau après réalisation du sol et des peintures. À l’étage, trois chambres et une grande salle de bains complètent l’ensemble.

Surfaces :
• Pièce de vie / cuisine : 60 m²
• Buanderie : 8,82 m²
• Chambre possible RDC : 11,50 m²
• Chambres : 11,40 / 13,38 / 12,24 m²
• Salle de bains + WC : 10,30 m²
• WC RDC : 1,33 m²

Caractéristiques techniques :
• Surface habitable : 130 m²
• Terrain : 560 m²
• Construction traditionnelle 2011
• Exposition Sud-Ouest, vue dégagée
• Portail électrique
• Terrasse avec pergola + terrasse bois avec jacuzzi
• Chauffage au sol électrique
• PVC double vitrage, VMC
• Tout-à-l’égout
• Terrain piscinable
• Jusqu’à 6 stationnements
• DPE C / GES B
• Taxe foncière : 1 697 €/an

Une maison confortable et fonctionnelle, avec un extérieur parfaitement exploité pour profiter du calme et de la vue.

Référence : SG-10708

Sébastien GERMOND
06 44 10 32 61
sebastien.germond@cesaretbrutus.com
RSAC 850 546 318 – EI

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1920.00 € et 2640.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.