MAISON ET SON TERRAIN – 6 CHAMBRES – ST ROMAIN AU MONT D’OR

Maison de charme de 200 m² : Vue Saône, 6 chambres et terrain de 1 500 m² – Saint-Romain-au-Mont-d'Or

Venez découvrir cette magnifique maison de caractère d’environ 200 m² habitables. Édifiée en 1975 sur une superbe parcelle en hauteur de 1 500 m², cette propriété de 8 pièces offre un panorama unique avec une vue imprenable sur la Saône. Avec ses volumes généreux, ses 6 chambres et son fort potentiel d'aménagement, elle constitue le cadre de vie idéal et fonctionnel pour accueillir une grande famille.

Un agencement familial d’envergure sur deux niveaux :
Rez-de-chaussée : L’entrée distribue une spacieuse et chaleureuse pièce de vie traversante, baignée de lumière naturelle et réchauffée par une authentique cheminée. Ce séjour s'ouvre directement sur de larges espaces extérieurs et une belle terrasse avec vue panoramique. Ce niveau comprend également une cuisine indépendante, une buanderie/cellier fonctionnelle, 4 chambres confortables, deux salles d'eau modernes et des WC indépendants.
Étage : L’escalier mène à un espace supérieur accueillant 2 très grandes chambres, un bureau idéal pour le télétravail, une troisième salle d’eau ainsi que des combles aménagées offrant de précieux espaces de rangement supplémentaires.
Équipements et potentiel d'agrandissement :
Rénovations récentes : Pour votre confort et une meilleure isolation, l’ensemble des huisseries (double vitrage) et des volets ont été changés récemment. Un système de climatisation a également été installé dans plusieurs pièces de la maison.
Le potentiel : La propriété dispose de deux grands garages fermés. Ces volumes annexes très sains peuvent être facilement conservés en stationnement ou réhabilités pour créer de la surface habitable supplémentaire.
Le terrain : Une magnifique parcelle arborée de 1 500 m² offrant un terrain de jeu sécurisé pour les enfants, propice à l'installation d'une piscine ou à la création de différents espaces de détente.
Saint-Romain-au-Mont-d'Or : La douceur de vivre des Monts d'Or

La maison bénéficie d'une adresse exclusive alliant tranquillité absolue et esprit de village. Vous profitez d'une vraie vie de quartier où tout est accessible à pied en moins de 15 minutes : crèche, école maternelle, école élémentaire et commerces de proximité. Côté transports, l'accessibilité vers Lyon est excellente : la gare de Collonges-Fontaines se trouve à moins de 5 minutes en voiture, vous permettant de rallier la gare de Lyon-Vaise ou de Perrache en seulement quelques minutes de train.

REF : EL-8024-2

Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4740.00 € et 6470.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.