Maison de 350 m² avec piscine et appartement T2 indépendant

Maison individuelle de 350 m2 à Saint-Laurent-de-Mure, disposant de 11 pièces, d'une piscine et d'un fort potentiel d'aménagement après rafraîchissement.

Cette grande bâtisse de 1967 conviendra parfaitement à une famille nombreuse ou à un projet de vie mêlant habitation et activité professionnelle. L'entrée s'ouvre sur un grand hall avec un escalier central en fer forgé qui donne immédiatement le ton sur les volumes de la maison, renforcés par une belle hauteur sous plafond de 2,70 mètres.

Le rez-de-chaussée est le cœur convivial de l'habitation. Il s'organise autour d'une grande pièce à vivre de 85 m2 comprenant une cuisine ouverte aménagée avec un îlot central. Ce niveau bas intègre également une salle de sport privée, la chaufferie et un WC.

Le grand point fort de ce rez-de-chaussée est la présence d'un appartement T2 indépendant de 26 m2. Équipé d'un petit jardin clôturé, cet espace privatif offre de nombreuses possibilités : il permet de générer un revenu locatif, de loger un proche ou de créer un bureau totalement séparé pour une profession indépendante. Les photos de cet appartement sont disponibles sur demande.

Au premier étage, la maison propose un espace idéal pour recevoir avec un second salon de réception équipé d'un bar et donnant sur un balcon. On y trouve aussi deux chambres, une cuisine, un petit studio indépendant et une salle de bain avec douche et baignoire.

Le deuxième étage est quant à lui dédié à l'espace parental et aux loisirs, avec une chambre de 35 m2, un grand dressing et une pièce mansardée aménagée en salle de projection cinéma et musique.

À l'extérieur, le terrain de 700 m2 dispose d'une piscine de 9 mètres par 5,20 mètres et d'une cour permettant de stationner plusieurs véhicules. Les aménagements extérieurs ainsi que les pièces intérieures nécessitent des travaux de rafraîchissement et de finitions, vous offrant l'opportunité de mettre l'ensemble à votre goût.
Sur le plan technique, la maison est équipée d'un chauffage électrique, d'une cheminée et d'une chaudière à bois installée en 2020. L'assainissement est raccordé au tout-à-l'égout et conforme.

La situation géographique est idéale, au calme mais proche des commodités. Les écoles et les commerces se trouvent à quelques minutes, tandis que la gare et l'aéroport Lyon Saint-Exupéry sont accessibles en 15 minutes.
Taxe foncière : 2 696 euros par an.

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Prenez contact avec votre conseillère immobilier César & Brutus : Cécile COLIN RCS : 521 140 640 Référence : CCO-9614-1

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 3790.00 et 5210.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller CESAR ET BRUTUS TRANSACTIONS : Cécile COLIN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
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