MAISON + APARTEMENT EN RDC TERRAIN

Maison familiale rénovée avec appartement indépendant en rdc – Emplacement idéal « Tout à pied » à Riorges !

Surface habitable : 154 m² | Terrain : 400 m² | Possibilité de faire 4 chambres
Située au cœur de Riorges, cette belle maison individuelle entièrement rénovée offre une vie de quartier idéale où tout se fait à pied : commerces, écoles et restaurants sont à deux pas !
Un aménagement modulable et unique :

Au Rez-de-Chaussée (Appartement de 60 m²) :

Un espace parfaitement indépendant comprenant une cuisine/salle à manger, une chambre, un bureau, une salle d'eau, un WC et une buanderie. Idéal pour générer un revenu locatif, accueillir un parent âgé, recevoir la famille ou installer une activité libérale.

Au 1er Étage ( Habitation principale de 90 m²) :

Un spacieux hall d'entrée avec placard vous mène à une magnifique pièce de vie lumineuse de 32 m² (salon/salle à manger), une cuisine équipée et aménagée, 2 belles chambres, une salle d'eau modernisée et un WC. Les petits + qui font toute la différence :

-Ambiance sonore intégrée : Amateurs de musique, vous serez séduits par le système d'enceintes intégrées au plafond dans les espaces de vie !

-Annexes & Stationnement : Un grand garage avec mezzanine de 30 m², 2 places de stationnement intérieures et 2 extérieures.

-Confort : Double vitrage PVC/Alu, isolation revue (combles et murs), tout-à-l'égout conforme et terrain piscinable.

Informations complémentaires :
Taxe foncière : 1 760 € / an
Diagnostic DPE/GES : Classe E
Référence du bien: CMA-11052
Pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien !
Idéal investisseurs ou projet familial

Corinne MAGNIN au 07 83 83 29 26
corinne.magnin@cesaretbrutus.com
RSAC 500334503

Honoraires inclus de 5.56% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 270 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4710.00 € et 6730.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller CESAR ET BRUTUS TRANSACTIONS : Corinne MAGNIN
Agent commercial (Entreprise individuelle)