Maison à vendre Saint-Léger-sur-Roanne

Voici la version optimisée et percutante, conçue pour mettre en valeur les volumes uniques et le potentiel de ce bien :

UNE PERLE ATYPIQUE AUX PORTES DE ROANNE !
Surface : Maison de caractère | Dépendances : 120 m² | Terrain : ~700 m² | Secteur : Saint-Léger-sur-Roanne.
Idéalement située sur un axe passant offrant une excellente visibilité (idéal pour artisan, profession libérale ou déplacements rapides), cette maison unique séduira les amateurs de volumes, de cachet et de projets. À deux pas des commerces et des écoles !

Un Intérieur Unique & 'Effet Waouh' Garantis
Salon hors norme : Une charpente cathédrale sous 10 mètres de hauteur pour un volume spectaculaire.
Mezzanine : Un espace de liaison idéal pour créer un coin cocooning et cosy.
Le projet bonus : Une immense terrasse de plus de 50 m², avec un projet déjà bien avancé pour la fermer et l'intégrer au salon via de larges ouvertures.
Agencement : Cuisine ouverte sur salle à manger, 3 chambres à l'étage, 1 salle d'eau et 2 WC (un à chaque niveau).
Idéal pour le stockage, un collectionneur de voitures, un atelier d'artiste ou la création d'un gîte/logement indépendant.
Confort & Extérieurs
Performance énergétique : Équipée pour toutes les saisons (climatisation réversible, pompe à chaleur, chauffage au bois).
Isolation : Double vitrage PVC intégral sur toutes les ouvertures (confort thermique et excellente isolation phonique).
Terrain : Un agréable espace vert d'environ 700 m², parfait pour un potager ou une terrasse à l'abri des regards.
UN BIEN UNIQUE À VISITER SANS TARDER
Corinne Magnin
Tel : 07 83 83 29 26
Mail : corinne.magnin@cesaretbrutus.com
Réf : CMA-10079
RSAC 500 334 503

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2090.00 et 2890.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller CESAR ET BRUTUS TRANSACTIONS : Corinne MAGNIN
Agent commercial (Entreprise individuelle)