Maison (240 m²) à CHASSELAY

PROCHE SECTEUR MONT D'OR NE MANQUEZ PAS CETTE OPPORTUNITE !
À deux pas de Limonest, sur la commune de CHASSELAY ( 69380 ), cette maison d'architecte de 240 m² avec sa vue à couper le souffle est conçue pour une grande famille. Tous les avantages d'une maison à la campagne aux portes de la ville.

Côté maison, l'entrée spacieuse avec son dallage de marbre dessert les niveaux R-1 et R+2.
Le RDC est composé d'un séjour avec une vue sur les Monts du Beaujolais, que vous pourrez admirer depuis votre canapé. Ce séjour s'ouvre sur une terrasse en coursive habillée d' un garde-corps en verre.
Sa salle à manger fait face au Mont VERDUN. Une cuisine haut de gamme parée d'un mur Japonisant est aménagée et indépendante. Un accès direct vous permet de rejoindre la terrasse du séjour.
A ce même étage, vous trouvez un bureau, une bibliothèque, un WC séparé et une salle d'eau pouvant aisément être transformés en une suite parentale de 35 M2.

Un escalier en bois depuis le hall d'entrée mène à l'espace nuit situé à l'étage. Vous trouverez cinq chambres spacieuses en soupente offrant des volumes confortables, une salle de bains et son WC.

Le sous-sol récemment aménagé est composé d'un grand bureau insonorisé avec son réseau informatique en courant faible, d'une buanderie fonctionnelle avec lingerie attenante, d'une salle d'eau avec WC, d'une cave, d'un local chaufferie et d'un garage double spacieux de 38 M2.
Une entrée indépendante est situé côté piscine.

Côté confort vous avez des volets roulants électriques, un portail électrique avec visiophone.
Un parc arboré agrémenté d'un bassin pouvant accueillir des poissons vous apporte calme et volupté. Vous profiterez d'une piscine au sel de 8 X 4 récemment reprise. Cette dernière est chauffée et sécurisée. Un système haut de gamme a été installé pour éviter les entretiens.

Aucun travaux n'est à prévoir. Une enveloppe financière importante a été consacrée en 2020.
La toiture, l'évacuation des eaux de pluie mais aussi l'isolation, une PAC hybride haute performance, des radiateurs fonte neufs assurent un confort optimal.
L'électricité intérieure et extérieure a été reprise. les accès et terrasse sont en pierre de Bourgogne.

Côté transports, il y a la ligne de bus 21 (Chamagnieu) à 30 mètres. Les autoroutes A6, A89 et A46 et les nationales N6 et N7 sont accessibles à moins de 8 km. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour plus d’informations et pour organiser une visite, contactez - moi dès maintenant. Ne manquez pas cette opportunité ! Jean-Pierre François 06/19/91/61/39 jp.francois@cesaretbrutus.com RSAC : 932 491 798 référence : JF-9967

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 3050.00 €. Date de réalisation du DPE : 10-01-2015. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.