Exclusivité: Magnifique Appartement duplex avec terrasse et jardin

Exclusivité César & Brutus: Limonest centre – T4 avec jardin, un esprit maison idéal pour une famille.
En plein cœur de Limonest, découvrez ce magnifique appartement récent (2022) de 77,5 m², organisé sur deux niveaux, comme une maison, parfaitement adapté à une vie de famille.
Dès l’entrée vous arrivez sur l’espace nuit :
2 chambres de 15,26m2 et 10,18m2, toutes deux avec accès à un balcon de 7,68 m²
Une salle de bains avec baignoire
WC séparés
Un espace calme et agréable, idéal pour les enfants ou pour un bureau.
Au niveau inférieur (N-1) un véritable espace de vie familial :
Séjour lumineux de 27,92 m²
Cuisine ouverte, entièrement meublée et équipée
Accès direct à la terrasse et au jardin
Un lieu convivial pour les repas et les moments du quotidien.
Sur ce niveau :
Une 3ème chambre, parfaite pour une suite parentale ou un espace indépendant
Les extérieurs
Une grande terrasse de 11,41 m²
Un jardin privatif de 34 m²
De vrais espaces pour profiter dehors en famille.
Des prestations confort et modernes
Plancher chauffant et rafraîchissant avec pompe à chaleur (confort toute l’année)
Brise-soleil orientables électriques (BSO)
Pilotage à distance via application
Double box fermé en enfilade
Les + pour une famille
Organisation en deux niveaux = séparation jour / nuit
Extérieurs sécurisés pour les enfants
Appartement récent, aucun travaux
Ascenseur et normes PMR (poussette facile)
Et surtout un emplacement idéal pour une vie de famille, tout se fait à pied :
Écoles et crèches à proximité immédiate
Périscolaire et centre aéré accessibles facilement
Activités sportives et culturelles à quelques minutes
Halles commerçantes, pôle santé, restaurants..
Un vrai confort au quotidien pour les parents… et plus d’autonomie pour les enfants
Un bien clé en main, pensé pour une famille qui veut de l’espace, du confort et de la modernité… sans quitter le centre.
Contactez moi pour une visite:
Maïalen CLERY EI RSAC 838298586
06 10 48 28 42
maialen@cesaretbrutus.com

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 62 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 506 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 585.00 et 793.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller CESAR ET BRUTUS : Maïalen CLERY
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 838298586