EXCLUSIVITE – Appartement 2 pièces avec terrasse – Lyon 4e Saône

Situé dans une copropriété de standing, calme et bien entretenue, cet appartement de type T2 offre un cadre de vie idéal, que ce soit pour une résidence principale, un pied-à-terre lyonnais ou un investissement locatif de qualité. D’une superficie bien agencée, ce bien se compose : > d’une entrée avec rangements intégrés, > d’une salle de bain, > de WC séparés, > d’une pièce de vie lumineuse exposée Ouest, ouverte sur une agréable terrasse, > ainsi que d’une cuisine aménagée et équipée récente, pensée pour un usage à la fois fonctionnel et convivial. > chauffage électrique individuel > Dpe D / B > Aucune anomalie électrique La double exposition Sud/Ouest assure une belle luminosité tout au long de la journée. Une cave vient compléter ce bien. Possibilité d’acquérir une place de stationnement en sous-sol en supplément (12 000 €). Côté mobilité, le bien est idéalement desservi : Gare Part-Dieu accessible en 12 minutes via le bus C6, Métro D – station Valmy à seulement 8 minutes à pied, Bus 40 direction Bellecour au pied de l’immeuble, Lignes 45 et S2 pour rejoindre facilement le plateau de la Croix-Rousse. À proximité immédiate des commodités, des commerces et des berges de Saône, cet appartement saura séduire les profils à la recherche d’un bien clé en main dans un quartier prisé. Une opportunité rare sur le secteur. Contactez-moi pour organiser une visite. Contactez Dorothée Da Silva – 07 69 89 90 98/ dorothee.dasilva@kwfrance.com RSAC 885386318 LYON – EI ref : DDA-7117

Dans une copropriété de 150 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 250 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 1000.00 €. Date de réalisation du DPE : 06-05-2015. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller CESAR ET BRUTUS TRANSACTIONS : Dorothée DA SILVA
Agent commercial (Entreprise individuelle)
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