Et si votre prochaine maison était une maison de village avec jardin et garage ?

Et si votre prochaine maison était une maison de village avec jardin et garage ?
En exclusivité, César & Brutus vous propose à Saint Germain au Mont d'Or cette maison de village en copropriété d’environ 110 m², offrant une organisation fonctionnelle et un cadre de vie agréable.
Le rez-de-chaussée accueille les espaces pratiques : un garage, une grande cave, une buanderie, ainsi qu’une chambre avec salle d’eau et WC, idéale pour un espace indépendant, un bureau ou pour recevoir.
À l’étage se trouvent les pièces de vie principales, avec une cuisine ouverte et un salon / séjour lumineux d’environ 36 m², prolongé par une véranda d’environ 20 m², véritable pièce supplémentaire utilisable toute l’année.Les volumes, la luminosité et l’absence de vis-à-vis créent une atmosphère cocooning et agréable à vivre au quotidien.
Grâce à la configuration du terrain en pente, cet étage bénéficie d’un accès direct de plain-pied vers l’extérieur, avec terrasse et jardin accessibles depuis les pièces de vie, un vrai plus pour profiter facilement des beaux jours.
L’espace nuit se complète à ce niveau par deux autres chambres, dont une avec dressing, ainsi qu’une salle de bain et un WC.
Construite en 2004, la maison dispose d’un chauffage individuel au gaz de ville (plancher chauffant et radiateurs) et de panneaux solaires en autoconsommation.
Un bien qui combine la praticité d’une maison de village avec garage et le confort de pièces de vie lumineuses ouvertes sur l’extérieur, offrant un cadre de vie calme et convivial.
Une maison à découvrir lors d’une visite pour en apprécier pleinement l’ambiance et le potentiel.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Ce bien vous intéresse, contactez votre conseillère César et Brutus.
Céline SIMON
0643323508
celine.simon@cesaretbrutus.com
RSAC LYON 949191928

RÉFÉRENCE : CSI-9815

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1550.00 et 2150.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.