Bordeaux/Begles : maison charmante T4 (93 m2) terrain 170m2

À vendre – Charmante maison rénovée avec jardin à Bègles – Aucun travaux à prévoir – Agrandissement possible Découvrez cette charmante maison de plain-pied entièrement rénovée, située à seulement deux pas du tramway C (arrêt Stade Musard), vous permettant de rejoindre le centre de Bordeaux en 10 minutes. Aucun travaux à prévoir : vous pouvez poser vos valises directement. Et pour vos projets futurs, il est possible d’ajouter un étage au-dessus des chambres afin de gagner en surface (devis existant pour un plateau d’environ 30 m² habitables supplémentaires). Idéale pour une famille ou un projet de location courte durée, elle allie confort moderne, charme de l’ancien et emplacement stratégique. Profitez de son jardin intime de 70 m², parfait pour vos moments de détente. Caractéristiques principales : Surface habitable : 93 m² Pièces : séjour lumineux + 3 chambres Cuisine : aménagée et équipée, ouverte sur le séjour Parcelle : 170 m² (dont 70 m² de jardin) Exposition : est-ouest traversant, très lumineux Rénovations et potentiel d’agrandissement : Rénovation complète en 2018 : isolation thermique extérieure, toiture partiellement refaite, fenêtres de toit installées 2023 : sols, carrelage, sanitaires refaits à neuf Tram C à 2 min à pied, Bordeaux centre à 10 min Commodités à proximité immédiate : écoles, crèches, supermarchés, boulangeries Loisirs à pied : théâtre, piscine municipale, courts de tennis Accès rapide aux grands axes : N230, N89, A630, A10 Plages de l’Atlantique à 10 km pour vos week-ends Vidéo de présentation disponible sur demande Une maison prête à vivre ou à rentabiliser, avec un beau potentiel d’évolution. Contactez Ying WANG/ Jeff POLI 06 66 94 20 20 ying.wang@cesaretbrutus.com RSAC : 979 396 215 / EI Référence : YW-7094

Classe énergie D, Classe climat E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1140.00 €. Date de réalisation du DPE : 30-06-2015. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller CESAR ET BRUTUS TRANSACTIONS : Ying WANG
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