Bel appartement lumineux, moderne, en parfait état

Appartement T4 traversant et lumineux de 92 m² avec terrasse, situé au deuxième étage avec ascenseur.

Idéalement situé au cœur du 7e arrondissement de Lyon, cet appartement rénové en 2018 offre un cadre de vie privilégié.

L'entrée, sécurisée par une porte blindée et équipée d'un visiophone ainsi que de placards de rangement, s'ouvre sur une vaste et lumineuse pièce de vie. Ce bel espace comprend un salon convivial et une cuisine américaine entièrement équipée de marque Cuisinella. Depuis le séjour, vous accédez directement à une agréable terrasse orientée plein ouest, parfaite pour profiter des fins de journée ensoleillées.

Le coin nuit se compose de trois chambres confortables, dont deux bénéficient de grands placards intégrés. Une salle de bain fonctionnelle avec baignoire dessert harmonieusement cet espace.

Côté technique, le bien dispose d'un chauffage individuel au gaz performant (chaudière Saunier Duval) et de fenêtres en double vitrage avec volets roulants manuels pour un confort thermique optimal.

En annexe, une cave en sous-sol (inclus dans le prix) ainsi qu'un garage box privatif (prix de vente en SUS à 25 000€) complètent ce bien.
Les charges de copropriété s'élèvent à 145 euros par mois (incluant également l'entretien de la chaudière)

L'emplacement est un atout majeur : situé dans un quartier dynamique et familial, l'appartement se trouve à quelques pas de l'avenue Jean Jaurès et de la place Jean Macé. Vous profiterez d'une excellente desserte en transports avec le métro B, le tramway T2 et la gare TER de Jean Macé à moins de 10 minutes à pied, ainsi que plusieurs lignes de bus à proximité immédiate. Les écoles (maternelles, primaires et collèges), les crèches ainsi que de nombreux commerces de bouche, supermarchés et marchés locaux sont accessibles en quelques minutes de marche, facilitant un mode de vie tout à pied.

Samuel BLANCHET - samuel.blanchet@cesaretbrutus.com - tel 06 44 78 42 60
RSAC LYON N° 805 147 724

REF : BG-10137

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 143 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 910.00 et 1280.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.