Appartement T4 de 78m² Vaulx en Velin

Sylvie Amiot et César & Brutus vous présentent en exclusivité cet appartement familial ou pour un investissement locatif.

En étage élevé, ce superbe appartement T4 de 78 m² vous séduira dès les premiers instants par sa luminosité exceptionnelle, sa vue dégagée et son agencement parfaitement pensé .. Baigné de lumière naturelle tout au long de la journée, ce bien réunit toutes les qualités recherchées pour un quotidien confortable, pratique et chaleureux.
Un agencement idéal et fonctionnel

Dès l'entrée, vous découvrez une agréable pièce de vie de 21 m² exposée ouest, véritable cœur de l'appartement. Cet espace de séjour convivial, baigné de soleil en deuxième partie de journée, offre un cadre parfait pour recevoir vos proches ou vous détendre en famille.

La cuisine indépendante, à aménager selon vos goûts et vos besoins, est prolongée par une loggia de 5 m². Cet espace supplémentaire apporte un réel confort au quotidien, idéal pour aménager un coin buanderie, un espace de rangement optimisé ou un petit coin repas baigné de lumière.

L'espace nuit, parfaitement séparé de la pièce de vie afin de garantir le calme et l'intimité de chacun, distribue :
3 chambres confortables et lumineuses, idéales pour accueillir une famille, aménager une chambre d'enfant, une suite parentale ou un espace télétravail au calme ;
Une salle d'eau .
Des WC indépendant.
Les atouts majeurs du bien
Vue dégagée sans vis-à-vis : profitez d'une perspective apaisante et d'une belle intimité au quotidien.
Luminosité et fonctionnalité : un plan sans perte d'espace avec de superbes expositions.
Performance énergétique optimale (DPE B / GES B) : la garantie de factures d'énergie maîtrisées et d'un excellent confort thermique été comme hiver
Copropriété rénovée : la façade et l'isolation thermique par l'extérieur (ITE) ont été récemment réalisées, vous assurant tranquillité d'esprit et valorisation de votre patrimoine.
Un quartier vivant, pratique et connecté
Implanté dans un environnement agréable et dynamique, l'appartement vous permet de tout faire à pied : commerces de proximité, marché local, pôle de santé et établissements scolaires (de la maternelle au collège).
Pour vos activités sportives et vos moments de détente :
La piscine Jean-Gelet se trouve à proximité immédiate.
Le Grand Parc de Miribel-Jonage, véritable poumon vert de la métropole, est directement accessible grâce à la ligne de bus située au pied de l'immeuble.
Côté transports :Les lignes de bus C8, 37, 57 et N83 au pied de la résidence vous connectent rapidement au métro A. De plus, l'arrivée du tramway T9 (reliant Charpennes, La Doua et le Carré de Soie) constitue un atout majeur pour la sectorisation et garantit un fort potentiel de valorisation à terme.

Sylvie Amiot - 06 18 29 11 90
sylvie.amiot@cesaretbrutus.com
RSAC Lyon 449 362 888 – Réf. SAM-10080

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 172 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 670.00 € et 970.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.