Appartement T4 de 78m² Vaulx en Velin

Sylvie Amiot et César & Brutus vous présentent en exclusivité cet appartement familial.
Situé en étage élevé, ce beau T4 de 78 m² séduit dès les premiers instants par sa luminosité exceptionnelle, sa vue dégagée et son agencement idéal pour une vie de famille.

Dès l'entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie de 21 m² exposée ouest, baignée de lumière. La cuisine indépendante à aménager est prolongée par une loggia de 5 m², offrant un espace convivial pour le quotidien. L'espace nuit, parfaitement séparé, garantit calme et intimité. Il comprend 3 chambres confortables, une salle d'eau moderne ainsi que des WC indépendants.

Les + qui font la différence :• Vue dégagée sans vis-à-vis• Appartement lumineux et fonctionnel• DPE B / GES B : excellente performance énergétique• Façade et isolation extérieure récemment rénovées

Un quartier pratique et vivant :Profitez d'un environnement agréable avec commerces, marché, écoles (de la maternelle au collège) et pôle de santé à pied. Pour vos loisirs, la piscine Jean-Gelet est à proximité immédiate et le Grand Parc de Miribel-Jonage est accessible via le bus au pied de l'immeuble.
Transports & Connectivité :Les bus C8, 37, 57 et N83 au pied de la résidence mènent rapidement au métro A. L’arrivée prochaine du tramway T9 (Charpennes - La Doua - Carré de Soie) offre un fort potentiel de valorisation.
Sylvie Amiot - 06 18 29 11 90
sylvie.amiot@cesaretbrutus.com
RSAC Lyon 449 362 888 – Réf. SAM-10080

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 172 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 670.00 et 970.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.