Appartement de 4 pièces (81 m2) à vendre dans le 3e arrondissement de Lyon

Appartement T4 traversant - Dernier etage - Quartier Montchat-Dauphine.

Venez découvrir ce spacieux appartement de 81 m2 situe au 5ème et dernier étage, dans une copropriété bien entretenue des années 70, rue du Dauphine.

Ce bien lumineux et fonctionnel se compose de :
- Une pièce de vie donnant accès a une loggia de 6 m2 sans vis-a-vis,
- Une cuisine indépendante et spacieuse, offrant de belles possibilités d’aménagement,
- Trois chambres confortables, parfaites pour une famille ou pour créer un espace bureau,
-Une salle de bains et des WC séparés.

Points forts :
- Calme et bien agencé, avec nombreuses possibilités de personnalisation
- Situé dans un environnement convivial, proche des commerces, écoles et services
- Double exposition Nord/Sud
- Une cave est incluse pour vos besoins de rangement
- Garage en sous-sol disponible en supplément : 20 500 €

Des travaux de rafraichissement sont à prévoir, offrant une belle opportunité de mettre ce logement à votre goût.

Transports en commun a proximité :
- Tram T3 - Dauphiné-Lacassagne : à 6 min a pied
- Metro D - Sans Souci : à 15 min a pied
- Tram T4 - Archives Départementales : a 15 min a pied
- Nombreuses lignes de bus a moins de 5 min : C9, C11...

Un bien rare dans un secteur dynamique et tres bien desservi - à visiter sans tarder !

Prix de vente du bien : 268 000 € honoraires d’agence inclus dont 4,95 % d’honoraires a la charge de l’acquéreur.
DPE (E) - GES (E)

Pas de procédure en cours.
Charges mensuelles : 325 € comprenant les charges générales, le gardien, le chauffage, l'eau chaude, l'eau froide et le fonds de travaux.

Pour en savoir plus ou organiser une visite :
Lauriane SAFRANI
Numéro RSAC : 834 182 743
Référence de l'annonce : 7405

Dans une copropriété de 114 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 900 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat F. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : 2080.00 €. Date de réalisation du DPE : 10-06-2015. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.