Appartement à vendre Villeurbanne

LA DOUA – T3 RÉCENT DE 66m² AVEC BALCON ET GARAGE

EXCLUSIVITÉ – Rue Marcel Dutartre.
Idéalement située entre le campus universitaire de La Doua et le Parc de la Tête d'Or,
Appartement T3 de 65,56 m² au sein d'une résidence récente de 2020.

Bien agencé et sans perte d'espace composé de :
- Lumineuse pièce de vie de 29 m² avec cuisine ouverte et aménagée donnant accès à un balcon couvert de 6 m² exposé Ouest sur les espaces verts de la copropriété.
- Coin nuit desservant deux chambres de 10,5m² et 12m² avec parquet et placards intégrés.
- Salle de bains de 5m² avec emplacement lave-linge. WC séparés.

Ce bien dispose également en option d’un garage de 14m² au sous-sol de la copropriété.
Double vitrage. Chauffage individuel . DPE classé C.

Emplacement de qualité à proximité immédiate :
- Tramway T1 et T4 à 9 minutes à pied (accès direct à Charpennes et Part-Dieu).
- Nouvelle ligne T6 à 8 minutes à pied (accès direct à Gratte-Ciel et Debourg).
- Bus C17 et C26 à 3 minutes à pied.
- Campus universitaire de La Doua (INSA, Université Claude Bernard Lyon 1).
- À proximité du Parc de la Tête d'Or et du Parc de la Feyssine.
- Commerces et services de proximité (crèches, écoles, marché, etc.).

Charges mensuelles : 114€ comprenant l'eau froide, les charges de copropriétés : (ascenseur, société de nettoyage, entretien des parties communes, etc.).

REF : SMA-10313

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 26 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 670.00 et 940.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller CESAR ET BRUTUS TRANSACTIONS : Sébastien MARTINI
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 819517608