Appartement à vendre Lyon

L'ALLIANCE DU CHARME ET DE LA SÉRÉNITÉ AU CŒUR D'AINAY
Vous recherchez le cachet incontestable de l'ancien sans faire le moindre compromis sur le confort moderne, la fonctionnalité et la tranquillité ? Ce bien d'exception constitue une opportunité rare et privilégiée sur le marché lyonnais.
Idéalement niché au cœur du très prisé quartier d'Ainay, rue Henri IV, cet appartement de 87,17 m² Loi Carrez déploie tous les arguments d'un véritable coup de cœur familial et patrimonial, au sein d'un environnement urbain préservé.
Le prestige de l'ancien et le confort d'aujourd'hui
Dès l'entrée, l'élégance affirmée de l'architecture lyonnaise classique opère instantanément :
Prestations d'époque d'exception : Magnifique parquet d'origine parfaitement entretenu, moulures raffinées, cheminées d'ornement d'époque et une majestueuse hauteur sous plafond de 3,20 mètres apportant une sensation de volume remarquable.
Un extérieur précieux : Un agréable balcon filant de 5 m² prolonge idéalement l'espace de vie, vous permettant de profiter pleinement des beaux jours en toute intimité.
Un art de vivre optimisé : Une cuisine séparée et dînatoire, entièrement aménagée et équipée, disposant d'un véritable espace repas convivial pour vos petits-déjeuners et dîners du quotidien.
Sérénité absolue et performance énergétique remarquable
Côté nuit, le logement propose deux grandes chambres au calme absolu, donnant intégralement sur cour, garantissant des nuits paisibles au cœur du centre-ville.
L'appartement se distingue également par sa distribution intelligente et ses équipements modernes :
Espaces d'eau & Commodités : Deux salles d'eau contemporaines et fonctionnelles, parfaites pour fluidifier le rythme des matins en famille, accompagnées d'un espace buanderie dédié.
Confort thermique & Équipements : Moustiquaires intégrées sur l'ensemble des fenêtres pour un confort estival sur mesure.
Efficacité énergétique : Classé DPE C / GES A, ce logement très économe vous garantit une maîtrise parfaite de vos factures et l'absence totale de travaux d'isolation à prévoir.
Une copropriété aux prestations d'exception
L'immeuble offre des services d'une valeur inestimable au quotidien :
Une crèche privée au rez-de-chaussée : Proposant également un accueil périscolaire et durant les vacances scolaires, une prestation d'une rareté absolue simplifiant la vie des parents.
Espaces annexes : Un local à vélos sécurisé aménagé dans la cour et une cave privative saine en sous-sol pour faciliter le stockage.
Une adresse stratégique en Presqu'île
Tout se fait à pied : la station de métro (Ligne A), les établissements scolaires réputés et la vie de quartier animée d'Ainay avec ses commerces de bouche authentiques sont immédiatement accessibles au pied de l'immeuble.
Surface Carrez : 87,17 m²
Prix FAI : 593 000 €
Un bien clé en main réunissant volumes, prestige et tranquillité. Une visite s'impose sans tarder.
📞 CONTACT ET VISITES :Yaïna DEHAUMONT — Conseillère Immobilier
📱 06 99 26 66 75 | 📧 yaina.dehaumont@cesaretbrutus.com
CÉSAR & BRUTUS | Lyon – Paris
RSAC : 523 538 908 | Infos risques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires inclus de 4.96% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 565 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1026.00 et 1388.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller CESAR ET BRUTUS TRANSACTIONS : Yaina DEHAUMONT
Agent commercial (Entreprise individuelle)