Appartement à vendre Lyon

RARE À LA VENTE – LYON 1er (Terreaux / Opéra) – T2 de Charme Rénové

Idéal Investissement Patrimonial, Rentabilité Touristique & Étudiante
Prix : 300 700 € FAI
Au cœur du très recherché 1er arrondissement de Lyon, entre la place des Terreaux et l'Opéra, découvrez cet appartement de caractère unique situé dans la célèbre Traboule des Droits de l'Homme.
Son emplacement est numéro 1 : tous les commerces, restaurants renommés, théâtres et métros (Lignes A et C) sont au pied de l'immeuble. Pourtant, l'appartement bénéficie d'un calme absolu grâce à sa situation sur cour intérieure, sans aucune vue ni bruit sur rue.
Situé au 2ème étage d'une copropriété sécurisée, ce T2 de 45,04 m² Loi Carrez dispose d'une mezzanine optimisée de 8 m² au sol, portant la surface utile à plus de 53 m² (idéal pour un second couchage ou bureau).
Le charme de l’ancien entièrement revisité :
Vaste pièce de vie lumineuse avec cuisine américaine ouverte.
Chambre de plus de 10 m² avec parquet d'origine et mur en pierres apparentes.
Salle d'eau moderne avec WC et sèche-serviettes soufflant.
Mezzanine de 8 m² au sol offrant un espace nuit d'appoint ou de travail au calme.
Prestations : Belle hauteur sous plafond, double vitrage, faibles charges, DPE D. Aucun travaux à prévoir.

Le Jackpot de la Location Saisonnière, Touristique & Étudiante :
Grâce à sa localisation ultra-centrale et sa configuration à forte capacité d'accueil, ce bien est une véritable opportunité patrimoniale :
La Fête des Lumières & Noël : Situé au cœur de la zone majeure des festivités, l'appartement se loue à des tarifs premium pour les touristes et profite des marchés de Noël de la Presqu'île.
La Saison Estivale : Un taux de remplissage maximal grâce aux flux continus de voyageurs venus visiter la capitale de la gastronomie.
Le Placement Étudiant de Standing : Idéal pour cibler la population étudiante CSP+ (classes prépas des Terreaux, Écoles d'art). Possibilité de combiner un bail étudiant de 9 mois (septembre à mai) et de la location touristique en été (juin à août) pour maximiser le rendement.
Fiche d'identité :
Prix FAI : 300 700 €
Surface : 45,04 m² Carrez (plus de 53 m² au sol)
DPE : D / GES : B
VOTRE CONTACT POUR LES VISITES :
Dossier complet, plans et diagnostics disponibles sur demande.
Pour visiter ce bien d'exception au cœur de Lyon, contactez-nous :
Yaïna DEHAUMONT
06 99 26 66 75
yaina.dehaumont@cesaretbrutus.com
RSAC : 523 538 908
Infos risques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires inclus de 5.51% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 285 000 €. Dans une copropriété de 56 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 930.00 et 1320.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller CESAR ET BRUTUS TRANSACTIONS : Yaina DEHAUMONT
Agent commercial (Entreprise individuelle)