Appartement à vendre Lyon

Sous compromis : Grande rue de la Croix Rousse, charmant T1 bis de 31,9 m² Carrez + 12,73 m² de mezzanine au 2ème étage d’un immeuble canut en proximité de toutes les commodités.
Cet appartement aux volumes généreux, bénéficie d’une pièce de vie avec grand placard mural et espace cuisine aménagée. Il est orientée Est et jouit d’une belle luminosité grâce à ses 3 hautes fenêtres.
Une mezzanine de 12,73 m² accueille le coin nuit et donne accès à une alcôve-grenier bien pratique pour vos rangements.
L’ensemble se complète d’une salle d’eau avec emplacement machine à laver et WC.
Vous serez séduit par les atouts de cet appartement idéal pour un premier achat ou un investissement locatif et en particulier :
- La situation Cœur Croix Rousse au sein d’une petite copropriété fermée et sécurisée,
- Le charme d’un canut, avec ses volumes et ses plafonds à la française,
- L’orientation Est gage de luminosité,
- Les menuiseries double vitrage et volets roulants.

Une cave en sous-sol complète le bien.

Quote-part moyenne de charges annuelles prévisionnelles : 400 €
Taxe foncière : 358 €

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Philippe LEVACHER
RCS 878 971 977
philippe.levacher@cesaretbrutus.com
06 99 69 89 14

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 83 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 400 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller CESAR ET BRUTUS TRANSACTIONS : Agent immobilier - Philippe LEVACHER
Carte T CPI 6901 2019 000 043 692