Appartement à vendre Lyon

APPARTEMENT FAMILIALE LYON 3e - Vue et luminosité exceptionnelle –

L'exception familiale en plein ciel : 142 m² signés par un architecte, 6 chambres et vues panoramiques

À la lisière immédiate du très recherché quartier Saint-Louis, découvrez un lieu de vie d'une rareté absolue qui domine la ville. Idéalement situé à seulement 15 minutes à pied de la place Bellecour et de la gare part Dieu, cet appartement hors normes offre une qualité de vie privilégiée, à proximité immédiate des commerces, des écoles et de tous les transports. (métro Saxe Gambetta à 3 min à pied, ligne B et D et des bus C5, 12, C14, PL3, JD, JD980)
Idéalement situé au sein d'une copropriété de standing sécurisée avec gardienne, ce magnifique T7 de 142 m² est le fruit de la réunion réussie de deux lots. Entièrement repensé en 2020 par un architecte et un designer, il a bénéficié d’une rénovation intégrale haut de gamme où chaque détail a été pensé pour le bien-être d'une grande famille.

Une pièce de réception à la clarté spectaculaire et au potentiel évolutif :
La pièce de vie s'impose comme la pièce maîtresse de cet appartement. Grâce à de larges ouvertures, l'espace capte une luminosité éclatante tout au long de la journée, offrant une atmosphère ressourçante.
La cuisine : Parfaitement intégrée et ouverte sur le séjour. Un espace à la fois esthétique et hautement fonctionnel.
L'extérieur : Le salon s'ouvre sur un premier grand balcon offrant une vue panoramique spectaculaire et entièrement dégagée sur Lyon.
Une modularité unique : Pensé pour s'adapter à vos besoins, l'appartement offre une excellente flexibilité d'aménagement. Il est notamment très simple de supprimer l'une des chambres adjacentes pour donner encore plus de superbe et d'envergure à cet espace de réception.
L'espace nuit principal : le calme et l'organisation absolue
Parfaitement dissocié de l'espace de réception par une porte à isolation phonique, le premier coin nuit garantit une tranquillité totale :
Un long couloir optimisé par de vastes placards aménagés sur mesure dessert 4 belles chambres confortables. Ce côté dispose de sa propre salle d'eau contemporaine avec toilettes.
L'aile parentale : un refuge intimiste avec vue sur Fourvière
Ce second espace nuit indépendant et préservé se trouve de l'autre côté de l'appartement :
La chambre parentale : Une superbe chambre qui s'ouvre sur son propre balcon privatif, offrant une vue partielle et privilégiée sur Fourvière.
Une 6ème chambre : Idéale pour un enfant en bas âge, un espace d'amis ou un bureau dédié au télétravail.
Une seconde salle d’eau avec des finitions soignées, une buanderie ainsi qu'un second WC séparé complètent cette aile.
Un cadre de vie pratique et serein au cœur de la ville.
L'immeuble dispose d'un agréable jardin partagé et d'un local vélo collectif sécurisé. Deux caves privatives complètent ce bien.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Référence : JR-10428

Pour plus d'informations, contactez-moi : Justine ROCHON
justine.rochon@cesaretbrutus.com
06 50 47 64 96
RSAC : 792220741 / EI

Honoraires inclus de 4.71% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 759 225 €. Dans une copropriété de 50 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1830.00 et 2530.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller CESAR ET BRUTUS TRANSACTIONS : Justine ROCHON
Agent commercial (Entreprise individuelle)