Appartement à vendre La Tour-de-Salvagny

Appartement T2 lumineux avec balcon au cœur de La Tour-de-Salvagny

Découvrez cet appartement de 51,89 m², situé au premier étage d'une copropriété de bon standing bien entretenue. Idéalement agencé, il propose une entrée avec un grand placard aménagé, menant à une belle pièce à vivre baignée de lumière. Le séjour s'ouvre sur un agréable balcon de 6 m² exposé Sud-Est. La cuisine est indépendante et entièrement équipée. Le coin nuit comprend une chambre confortable avec placard intégré, une salle de bain avec baignoire et fenêtre, ainsi qu'un WC séparé.

Les atouts et annexes du bien :
Luminosité maximale : Toutes les pièces principales (séjour, cuisine, chambre) profitent d’une excellente exposition Sud-Est.
Isolation & Confort : Fenêtres en double vitrage PVC avec stores manuels, garantissant un classement énergétique performant (DPE D).
Équipements récents : Cumulus d'eau chaude récent et chauffage au sol par pompe électrique.
Rangements & Stationnement : Une cave privative en sous-sol avec dalle béton et un parking collectif libre sécurisé à l'arrière de la résidence.
Charges et fiscalité douces : Taxe foncière de seulement 560 €/an et charges de 131 €/mois (incluant le chauffage de base, l'eau froide et l'entretien).
Un cadre de vie villageois et recherché

Situé avenue des Monts d'Or, l'appartement bénéficie d'un emplacement ultra-pratique à La Tour-de-Salvagny, juste en face de l'école Notre-Dame des Charmilles. Vous êtes à quelques pas du centre-bourg, de ses commerces de proximité, de son marché et de ses restaurants de qualité. Côté transports, la commune est idéalement connectée grâce au Tram-Train de l'Ouest Lyonnais permettant de rejoindre la gare de Lyon-Gorge de Loup (Métro D) en moins de 20 minutes, et l'accès à l'autoroute A89/M6 est immédiat.

Guillaume DEHAYAgent immobilier – RSAC Lyon : 890 054 067guillaume.dehay@cesaretbrutus.com – 06 15 43 35 67
REF : GDE-10065

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 108 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 500.00 et 800.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.