Appartement 3 pièces de 76 m² . Balcons . Garage . Cave

Rue Germain, venez découvrir ce lumineux appartement 3 pièces de 75,85 m², parfaitement situé en proximité des commodités du 6ème arrondissement (Métro B, Trams T1 et T4, commerces, écoles).
Traversant Nord-Sud, il bénéficie d’un emplacement calme et ouvert sur les espaces verts intérieurs et se niche au 1er étage d’une élégante résidence COGEDIM RIC de 1980 avec gardien.

Il se compose pour la partie jour, d’une entrée avec placard, desservant :
- Un salon-séjour ouvrant au Sud sur une agréable terrasse de près de 7,20 m² idéale pour une pose lecture ou un déjeuner en famille.
- Une cuisine meublée et semi-équipée indépendante disposant également de son propre extérieur.
L’espace nuit accueille deux grandes chambres, un dressing, une salle de bain et des toilettes indépendantes.

Une CAVE complète parfaitement ce bien.

Un garage fermé en sous-sol est disponible en sus.

Vous apprécierez particulièrement :
- L'emplacement en proximité immédiate des commerces et des transports (la gare Part Dieu est à quelques minutes à pied),
- La qualité et le bon entretien de la résidence,
- La luminosité et l'implantation traversante,
- Le très bon état d'un appartement aux prestations de qualité,
- Les deux espaces extérieurs, dont le plus grand orienté Sud, au calme sur les jardins.

Le chauffage est assuré par une chaudière gaz individuelle.
Quote-part moyenne charges mensuelles : 123 €

Vous souhaitez en savoir plus ou visiter ce bien ? Contactez Philippe LEVACHER

Philippe LEVACHER
RCS 878 971 977
Référence annonce : PL-7991

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 167 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 470 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1230.00 € et 1700.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller CESAR ET BRUTUS TRANSACTIONS : Agent immobilier - Philippe LEVACHER
Carte T CPI 6901 2019 000 043 692