ALLIANCE de L’HAUSSMANNIEN et du CONTEMPORAIN / 3 CHAMBRES et BUREAU / COEUR DE LYON

ALLIANCE de l’HAUSSMANNIEN et du CONTEMPORAIN / 3 CHAMBRES et BUREAU / COEUR DE LYON

Bienvenue à Préfecture / Lyon 6, au sein d'un immeuble cossu de 1887 signé C. Rivière, et découvrez cet appartement ayant bénéficié d'une réhabilitation soignée par Aude Dumont, Architecte DPLG.
Parution Art&Décoration. Photos Frenchie Cristogastin

Au 2ème étage, baigné de lumière grâce à sa position d'angle, ce lieu de vie se distingue par ses volumes, son cachet et son optimisation, favorisant une ambiance chaleureuse.
Ce bien, agrémenté de cheminées, parquets, moulures, offre 110m² d'espaces judicieusement répartis conjuguant confort, fonctionnalité et esthétisme.

L'entrée, dotée de rangements sur mesure, dessert :
- une pièce de vie de 43m², créée toute en harmonie, accueille cuisine et salle à manger, salon orné de cheminée et bibliothèque. Cette pièce, caractérisée par 4 ouvertures, donne accès au balcon d’angle avec balustrade en pierre
- un espace parental de 21m² comprenant 1 chambre de 14m² avec cheminée et placards d’époque, une sde de 5m² avec buanderie et un wc indépendant
- 2 charmantes chambres de 13 et 10m² équipées de placards muraux
- une sde et un wc indépendant
- un bureau de 7m², cloisonné par une verrière, véritable atout architectural toujours en harmonie avec la pièce de vie

Parfaitement situé, vous trouverez toutes les commodités pour une vie de quartier privilégiée : commerces, écoles, collèges et lycées, restaurants. Plusieurs lignes de bus se trouvent au pied de l’immeuble ; métros, et tramway à quelques minutes à pied facilitent vos déplacements quotidiens. Vous êtes à deux pas d’une ballade sur les berges du Rhône vous reliant au Parc de la Tête d’Or.

Rénovation façades 2025
Cave et grenier
Chaudière gaz VIESSMANN
Charges 81 €/mois

Notre avis : élégance, rareté, signature de professionnels de renom, on apprécie l'harmonie de ce lieu prêt à vivre, au cœur d'un quartier premium.

Au plaisir d'échanger avec vous,

Charlotte GARIN
RSAC : 534 130 323
charlotte.garin@cesaretbrutus.com
07.70.17.08.34

Adeline ANDRIEUX
RSAC : 449 166 461
adeline.andrieux@cesaretbrutus.com
06.82.34.15.30

REF : CGA-9317

Dans une copropriété de 22 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller CESAR ET BRUTUS TRANSACTIONS : Charlotte GARIN
Agent commercial (Entreprise individuelle)