A ACHETER

A CHAPONNAY
MAISON FAMILIALE 161 m² – 3/4 CHAMBRES + MEZZANINE – JARDIN – GARAGE – CALME & PROCHE CENTRE
Maison familiale avec jardin, terrasse et grand garage, située dans un environnement calme et recherché, à proximité immédiate des écoles, commerces et commodités.
Idéale pour une famille à la recherche d’espace, de confort et de tranquillité.
✨ LES ATOUTS PRINCIPAUX
✔ 161 m² habitables✔ Grand séjour lumineux avec cheminée✔ 3 chambres + mezzanine (possibilité 4e chambre)✔ Jardin sans vis-à-vis✔ Garage double + cave✔ Quartier calme proche centre
️ INTÉRIEUR
Rez-de-chaussée :• Séjour / salon 48,82 m² avec cheminée (foyer fermé)• Cuisine indépendante équipée 13,12 m² avec accès terrasse• 1 chambre 11,48 m²• Salle d’eau 6 m²• Buanderie 2,93 m²• Garage 34 m² avec portail motorisé
Étage :• Mezzanine 25,92 m² (bureau / salle de jeux / 4e chambre possible)• 2 grandes chambres (15 m² et 16,23 m²)• Salle de bains 10,74 m² (baignoire + douche)• WC séparés + dressing
Sous-sol :• Cave 11 m²
EXTÉRIEUR
• Terrasse ensoleillée 12 m²• Jardin clos et arboré 300 m² Sans vis-à-vis direct – parfait pour enfants et moments en famille
⚙️ CONFORT & ÉQUIPEMENTS
• Fibre optique / internet haut débit• Volets électriques + volets bois• Production photovoltaïque (revenu env. 1000 €/an)• Maison rénovée – aucun gros travaux à prévoir
EMPLACEMENT
Quartier résidentiel calme Proche centre-ville Écoles, commerces, restaurants et services accessibles rapidement
❤️ POURQUOI ELLE VA PLAIRE
• Grande pièce de vie conviviale• Luminosité + volumes• Jardin sécurisé• Évolution possible (4 chambres)• Excellent compromis ville / tranquillité
CONTACT
Jean COTTON – 06 27 51 86 05
Réf : JC-8033Annonce rédigée sous la responsabilité de Jean COTTON, conseiller immobilier indépendant (EI), RSAC 317 066 810.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2000 : entre 1783.00 et 2413.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.