Appartement T4 de 2029 – Balcon – Garage – Climatisation

Découvrez un appartement de quatre pièces particulièrement lumineux et parfaitement entretenu, niché dans une copropriété récente édifiée en 2009. Idéalement pensé aussi bien pour une famille à la recherche d'une résidence principale accueillante que pour un investisseur en quête d'un placement locatif pérenne, ce bien séduit par ses prestations modernes, intégrant notamment une climatisation appréciable aux beaux jours.

Le cœur du logement s'articule autour d'une pièce de vie généreuse de 35 mètres carrés, baignée de lumière naturelle. Cet espace de réception convivial rassemble le séjour et une cuisine ouverte très fonctionnelle. L'ensemble s'ouvre directement sur un vaste balcon de 11 mètres carrés, véritable prolongement extérieur pour vos moments de détente. Côté nuit, l'appartement dispose de trois chambres confortables complétées par une salle de bains fonctionnelle.

Un garage fermé situé en sous-sol sécurisé apporte un confort de stationnement indispensable au quotidien.

Tout est compris dans les charges de copropriété, l'entretien des parties communes, la gestion du chauffage ainsi que vos consommations d'eau chaude et d'eau froide.

Situé au cœur d'un quartier d'avenir en plein renouvellement urbain, ce bien bénéficie d'une proximité immédiate avec les infrastructures locales comme la mairie, la médiathèque, ainsi que les établissements scolaires et universitaires. Les transports en commun desservent idéalement le secteur avec les bus et le tramway. L'arrivée imminente de la future ligne T9 permettra de rejoindre le quartier d'affaires de la Part-Dieu en seulement vingt minutes, assurant à ce bien un fort potentiel de valorisation à terme.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Référence : GDEN-11101

Pour plus d'informations, contactez-moi :
Grégory Denonfoux
gregory.denonfoux@cesaretbrutus.com
06/34/87/65/30
RSAC : 885093328 / EI

Honoraires inclus de 5.95% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 210 000 €. Dans une copropriété de 55 lots. Procédure en cours : Recouvrement de charges. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 600.00 € et 880.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.