Caluire & Cuire – Appartement atypique, lumineux, 52 m² au sol avec mezzanine ( T2- 36m2)

Et si votre futur appartement vous offrait bien plus que ses mètres carrés ?

À Caluire-et-Cuire, dans le quartier recherché de Bissardon, découvrez cet appartement plein de charme de 36 m² Carrez et 52,48 m² au sol, qui séduit par ses volumes, sa luminosité et son agencement atypique.
Situé au 2 étage d’un immeuble ancien sans ascenseur, au cœur d’un quartier calme et familial, il bénéficie d’une belle hauteur sous plafond qui apporte une agréable sensation d’espace.
Le séjour, lumineux et chaleureux, constitue un véritable lieu de vie.
Un escalier contemporain mène à une mezzanine de 11,22 m² au sol, actuellement aménagée en espace de couchage.
Une configuration astucieuse qui permet d’optimiser les volumes et de profiter pleinement de chaque espace.
L’appartement comprend également une cuisine indépendante, une chambre séparée, une salle d’eau et des toilettes indépendantes.

UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ ENTRE CALME ET VIE URBAINE
Le quartier Bissardon séduit par son atmosphère paisible et familiale, tout en offrant un accès pratique aux commodités et aux lieux de vie lyonnais.
Vous apprécierez notamment :
Le Théâtre de la Croix-Rousse à environ 10 minutes à pied.
Le métro Cuire à environ 15 minutes à pied.
La proximité des quais du Rhône et de leurs lignes de bus, facilitant les déplacements.
L’accès au parc de la Tête d’Or, idéal pour les promenades, les activités sportives et les moments de détente en plein air.
Des écoles à proximité, ainsi que des espaces verts et des aires de jeux pour enfants, appréciables au quotidien..
LES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE
Appartement rénové avec goût.
52,48 m² au sol pour 36 m² Carrez.
Belle hauteur sous plafond et luminosité.
Mezzanine aménagée en espace de couchage.
Chambre indépendante.
Cave.
Agencement original et fonctionnel.
Quartier calme et familial.
UN APPARTEMENT QUI NE RESSEMBLE PAS AUX AUTRES !
Idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif, ce bien offre un cadre de vie agréable et des espaces intelligemment exploités.

INFORMATIONS TECHNIQUES ET FINANCIÈRES
DPE : D (250 kWh/m²/an) – GES : B (9 kg CO₂/m²/an).
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 920 € et 1 270 € (prix moyens des énergies indexés sur 2021, 2022 et 2023).
Prix de vente : 210 000€ (honoraires à la charge du vendeur).
Charges de copropriété : 690 €/an.
Taxe foncière : 360 €/an.
Copropriété : pas de procédure en cours.
DPE: D
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Vous recherchez un appartement avec du caractère, lumineux et en bon état, dans un quartier paisible aux portes de Lyon ?
Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir ce bien plein de charme !

BAPTISTE BARAULT
06 70 82 70 36
baptiste.barault@cesaretbrutus.com
RSAC : 528 327 679
Référence : BB-11116

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 29 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 920.00 € et 1270.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller CESAR ET BRUTUS TRANSACTIONS : Baptiste BARAULT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 528327679